Appartamento All'asta In 07030 Santa Maria Coghinas (SS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento funzionale con 3 camere all'asta a santa maria coghinas

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare in una zona semicentrale di Santa Maria Coghinas. Situato al primo piano di un edificio di soli due livelli, è ideale per chi desidera personalizzare gli spazi con un investimento contenuto.

L'appartamento misura circa 57 mq (superficie convenzionale) ed è distribuito su un unico livello: 3 camere, disimpegno, bagno e accesso tramite vano scala esterno. Lo stato conservativo è discreto/sufficiente; le finiture sono economiche e gli impianti risultano parzialmente realizzati. Si segnala la presenza di una cucina ricavata nel disimpegno rispetto alla planimetria catastale, per cui è necessaria una pratica di regolarizzazione urbanistica/catastale.

Tra i punti di forza: posizione semicentrale con buoni collegamenti (SP33 e SP92), presenza di area cortilizia comune e sufficiente possibilità di parcheggio nelle vicinanze. Criticità da considerare: l'immobile risulta occupato da terzi senza titolo e manca il certificato di agibilità; inoltre sono presenti formalità ipotecarie e trascrizione di pignoramento (consultare la perizia per i dettagli).

L'immobile è adatto a privati o investitori che cercano una casa all'asta da ristrutturare e valorizzare nel tempo, sfruttando i costi d'acquisto potenzialmente vantaggiosi rispetto al mercato locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 57,00 mq (superficie convenzionale) — superficie catastale riportata 49 mq
• Piano: primo (accesso da vano scala esterno)
• Località: Santa Maria Coghinas (SS), Via Traversa San Nicola 5
• Stato: sufficiente / finiture economiche; esigenze di regolarizzazione edilizia/catastale (cucina in disimpegno) e assenza di certificato di agibilità segnalata
• Pertinenze: area cortilizia comune (sub.5, BCNC) — possibilità di parcheggio nelle vicinanze
• Classe energetica: non disponibile (APE assente al sopralluogo; in fase di redazione)

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