Appartamento All'asta In 07030 Santa Maria Coghinas (SS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con cortile e accesso indipendente all'asta a Santa Maria Coghinas

Un'opportunità per chi cerca una casa all'asta in posizione semicentrale: appartamento posto al primo piano proposto in vendita giudiziaria, ideale per chi vuole intervenire con personalizzazioni e valorizzare l'immobile. L'offerta si rivolge sia a privati che a investitori attenti al valore di mercato dell'area.

L'appartamento all'asta è distribuito su un unico livello per una superficie convenzionale di 57 m² (superficie netta 48 m²). L'accesso avviene tramite vano scala esterno dalla corte comune (sub.5, area BCNC). Internamente si compone di 3 camere, disimpegno e bagno; è presente una modifica interna con realizzazione di una cucina nel disimpegno prospiciente il vano scala (da regolarizzare catastalmente). Lo stato conservativo è sufficiente: finiture economiche, pavimenti in graniglia, infissi in alluminio con vetro singolo; impianti parziali e ACS da scaldabagno elettrico. L'immobile risulta occupato da terzi senza titolo al momento del sopralluogo.

Punti di forza: posizione semicentrale con buona vicinanza a viabilità principale (SP33, SP92) e servizi urbani; accesso indipendente dal cortile e potenziale di ristrutturazione per aumento di valore. Criticità da considerare: assenza di certificato di agibilità/abitabilità, difformità catastale da regolarizzare (cucina nel disimpegno) e presenza di formalità ipotecarie/trascrizioni indicate in perizia (iscrizione ipotecaria e verbale di pignoramento), oltre all'occupazione in essere, elementi da valutare prima dell'acquisto all'asta.

La zona offre servizi di base e collegamenti comodi per il centro di Santa Maria Coghinas; strada pubblica davanti all'immobile con possibilità di parcheggio nelle vicinanze. Ideale per chi cerca un appartamento all'asta da ristrutturare con tempi di consegna legati alle procedure giudiziarie e alle eventuali regolarizzazioni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (catasto Fg.27, Part.39, Sub.2 - categoria A3)
• Superficie: 57,00 mq (superficie convenzionale)
• Piano: primo (accesso da vano scala esterno, area cortilizia comune)
• Località: Santa Maria Coghinas (SS) - Via Traversa San Nicola 5
• Stato: sufficiente stato di manutenzione e conservazione; finiture economiche
• Pertinenze: area cortilizia comune (sub.5) BCNC; accesso indipendente dal cortile
• Classe energetica: APE non presente al momento della perizia / in fase di redazione

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