Appartamento All'asta In Traversa S Nicola, 07030 Santa Maria Coghinas Ss, Italia Santa Maria Coghinas, Sassari - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento piano terra con camino all'asta a santa maria coghinas

All'asta: proponiamo un ampio appartamento al piano terra nel centro semicentrale di Santa Maria Coghinas, un'opportunità ideale per chi cerca una casa spaziosa da ristrutturare o da valorizzare con interventi mirati. Immobile all'asta inserito in contesto di fabbricato multipiano con comodi collegamenti stradali.

L'immobile è un appartamento residenziale di circa 132 mq (superficie convenzionale) composto da ingresso, sala, soggiorno, cucina, due camere, disimpegno, bagno e ripostiglio. Gli spazi sono razionali e luminosi; presente un camino a legna che conferisce carattere e possibilità di creare un living accogliente. Finiture di media qualità: pavimenti in gres porcellanato, infissi esterni in alluminio a vetro singolo con persiane, porte interne in legno tamburato, impianti idrico ed elettrico realizzati entro traccia. ACS da scaldabagno elettrico; impianto di riscaldamento assente.

Tra i punti di forza: ampia metratura al piano terra, accesso dall'area cortilizia comune (sub.5) e buona possibilità di parcheggio esterno; ottima esposizione e distribuzione interna che favorisce una riqualificazione su misura. Criticità da considerare: l'unità presenta lievi difformità catastali (ridistribuzione interna e chiusura di una porta) e un'altezza interna media rilevata di circa 2,54 m rispetto ai 3,00 m indicati in progetto; non risulta presente certificato di agibilità. Inoltre risultano formalità pregiudizievoli: iscrizione ipotecaria (mutuo originario) e trascrizione del verbale di pignoramento (atto esecutivo trascritto il 03/07/2023). L'immobile è attualmente occupato dall'esecutato.

Posizione e servizi: l'appartamento si trova in Via Traversa San Nicola 5, all'interno del perimetro urbano di Santa Maria Coghinas, in zona semicentrale ben servita. La posizione garantisce collegamenti comodi con le principali arterie (SP33, SP92), servizi di quartiere e parcheggi nelle immediate vicinanze, rendendolo adatto sia come abitazione principale sia come investimento da mettere a reddito dopo interventi di adeguamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (Lotto 2)
• Superficie: 132,00 mq (superficie convenzionale) — superficie catastale indicata 126 mq
• Piano: piano terra
• Località: Santa Maria Coghinas (SS) - Via Traversa San Nicola 5
• Stato: discreto, finiture di media qualità; nessun impianto di riscaldamento presente
• Pertinenze: area cortilizia comune (sub.5) BCNC; accesso diretto dalla corte comune
• Classe energetica: non indicata nel testo (APE in allegati)

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