Appartamento All'asta In Loc San Nicola - 07026 Olbia (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con giardino all'asta a olbia san nicola

Questa casa indipendente immersa in ampio giardino è offerta all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione spaziosa e versatile a Olbia, nella tranquilla zona di San Nicola. Ideale per chi vuole ristrutturare e valorizzare una proprietà con potenziale di personalizzazione.

L'immobile si sviluppa su due livelli (piano terra + piano seminterrato) con superficie commerciale equivalente di 252,55 m² (superficie catastale aggiornata 353 m²) e un lotto di pertinenza di circa 1.046 m². Al piano terra trovate ampi spazi giorno: soggiorno, cucina/pranzo, disimpegno, tre camere e due bagni, oltre a veranda coperta e scoperta; il piano seminterrato, attualmente ad uso residenziale, ospita una seconda zona giorno con angolo cottura, due camere e bagno. Gli interni presentano finiture classiche (pavimenti in ceramica, infissi in legno/PVC) e camini per riscaldamento integrativo.

Punti di forza: lotto ampio con parcheggi e giardino, verande abitabili, doppia unità abitativa potenzialmente indipendente, volumetria residua edificabile (mc. 630,91) utilizzabile secondo piano regolatore. Stato generale di manutenzione discreto: nessun dissesto strutturale evidente, ma necessita di interventi di manutenzione ordinaria e verifica della guaina di copertura. Documentazione e criticità: Concessione in sanatoria (n.5439/27.02.2009) e aggiornamento catastale effettuato (DOCFA); manca la licenza di agibilità. È presente Attestato di Prestazione Energetica (APE) in classe E. L'immobile risulta attualmente abitato.

Contesto: ubicata in zona San Nicola (Olbia), in un contesto residenziale con accesso carrabile e vicinanza ai corsi d’acqua ricadenti nelle aree oggetto di studio post-alluvione (il fabbricato risulta escluso dalla zona rossa nelle tavole di variante PAI). La posizione offre privacy grazie al lotto generoso e facilità di parcheggio interno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su due livelli (piano terra + seminterrato)
• Superficie: superficie commerciale 252,55 m² (superficie catastale aggiornata 353,00 m²)
• Piano: piano terra + piano seminterrato
• Località: Olbia, loc. San Nicola, via Simplicio Azara n.5
• Stato: manutenzione discreta; assenza Licenza di Agibilità; attualmente abitato
• Pertinenze: lotto di pertinenza mq 1.046 con giardino, parcheggi interni, verande coperte e scoperte; volumetria residua mc. 630,91
• Classe energetica: E (IPE come da A.P.E. redatto)

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