Appartamento All'asta In Via Stazzo Jambeddha - 07028 Santa Teresa Gallura (SS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 casa colonica con ampio terreno all'asta a santa teresa di gallura

All'asta: opportunità rara di investimento in agro rurale a Santa Teresa di Gallura. Casa colonica singola con veranda e deposito, circondata da oltre 29 ettari di terreni agricoli ideali per pascolo o uso rurale, a breve distanza dalle coste più famose del nord Sardegna.

L’immobile è una casa colonica al piano terra con veranda coperta, composto da ampi soggiorni con caminetto, cucina a vista, due camere principali, corridoio, disimpegni, bagno e locale deposito esterno. Superficie commerciale abitazione: 196,56 mq (di cui 165,21 mq interni calpestabili e veranda 31,35 mq). Il deposito esterno ha circa 8,9 mq. Lo stato generale è di trascuratezza e semiabbandono: l’immobile necessita di interventi di manutenzione e di regolarizzazione edilizia; alcune parti (veranda/depositi) risultano difformi dal progetto autorizzato e potrebbero richiedere sanatoria o opere di ripristino a cura dell’aggiudicatario. Impianti: acqua da pozzo artesiano, elettricità con contatore autonomo, riscaldamento a camino e stufa a pellet; fognature con fossa asettica; acqua calda tramite scaldabagno elettrico.

Il lotto include un esteso compendio di terreni agricoli per complessivi 290.273 mq (circa 29,0 ha) suddivisi su più particelle catastali. I terreni sono attualmente adibiti a pascolo (circa 1,5 ha con vigneto), con aree caratterizzate da macchia mediterranea e presenza di affioramenti granitici in alcune porzioni. Secondo il Certificato di Destinazione Urbanistica, parte dei terreni ricade in zona E2 (zona agricola normale) e in una sottozona con destinazioni per servizi sportivi/ricreativi; una porzione è inoltre interessata da vincoli idraulici/fascia di rispetto dei corsi d’acqua. Si segnala la presenza di una servitù di acquedotto trascritta sul mappale 387 e la parziale intersezione del mappale 224 con viabilità pubblica.

Punti di forza: ampia estensione territoriale che apre a molteplici utilizzi agricoli o progettuali, ubicazione tranquilla lontana dall’edificato ma con collegamenti alla SS133bis; vicinanza alle spiagge e punti di interesse turistico: Porto Pozzo (circa 8 km), Rena Majori (circa 9 km), Porto Pollo (circa 17 km). Ideale per chi cerca un investimento agricolo, attività agrituristica su larga scala o sviluppo di progetti compatibili con la pianificazione locale (previa autorizzazioni e accordi urbanistici).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa colonica con terreni agricoli
• Superficie abitazione: 196,56 mq (165,21 mq interni + 31,35 mq veranda)
• Superficie deposito: circa 8,92 mq
• Superficie terreni: 290.273 mq (circa 29,0 ha)
• Piano: piano terra (unità a livello unico)
• Località: via Stazzo Jambeddha, Santa Teresa di Gallura (SS)
• Stato: buono strutturalmente ma in stato di trascuratezza/semiabbandono; presenti difformità edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: veranda coperta, deposito esterno, vasti terreni agricoli (compreso vigneto indicato)
• Servizi e utenze: elettricità con contatore autonomo, acqua da pozzo artesiano, fognatura a fossa asettica, riscaldamento a camini/stufa a pellet
• Vincoli e note urbanistiche: ricaduta in zone agricole del PUC; parti in fascia di rispetto idraulico/Hi4; servitù di acquedotto trascritta; parte terreno su viabilità pubblica; Certificato di Destinazione Urbanistica acquisito
• Classe energetica: non disponibile (documentazione in perizia non reperita)

Valuta questa soluzione se cerchi un lotto esteso in area rurale con grandi potenzialità di sviluppo: sfruttamento agricolo diretto, attività agrituristica o progetti compatibili con il PUC (previa necessaria verifica e iter autorizzativo). Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni relative all'acquisto all'asta.