Terreno All'asta In Località Lu Muntigghioni - 07028 Santa Teresa Gallura (SS) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno agricolo panoramico all'asta a santa teresa di gallura

Un'ampia opportunità sul mercato giudiziario: terreno di grande estensione offerto all'asta in contesto rurale a Santa Teresa di Gallura. Ideale per chi cerca un investimento territoriale con potenzialità pianificatorie, ma con piena consapevolezza degli interventi richiesti per la sua valorizzazione.

Questo lotto comprende terreni agricoli per un totale di 76.942 m² (mappali Catasto Terreni: F.5 mapp.57; F.7 mapp.54, 190, 191, 192, 193). I terreni sono attualmente destinati a pascolo, presentano morfologia ondulata con pendenze significative, presenza di affioramenti rocciosi e aree con suoli poco profondi. L'accesso è possibile tramite un percorso sterrato di circa 836–1.000 m, non carrabile agevolmente, che attraversa proprietà terze: questo elemento condiziona fortemente la praticabilità e i costi di eventuali interventi. Non sono presenti fabbricati sul lotto; uso attuale pastorale. Valutazione CTU: € 61.500 (stima per uso pascolo).

Da un punto di vista urbanistico il lotto ricade nella sottozona G10.5 del P.U.C. comunale (Servizi sportivi e ricreativi) che prevede, tra gli usi ammessi, infrastrutture per tempo libero e parchi acquatici previa stipula di Accordo di Programma. Parametri indicativi della sottozona e potenzialità volumetriche per l’area pignorata: indice territoriale 0,03 mc/mq; potenzialità volumetrica complessiva circa 2.308 mc (equivalenti a circa 769 mq di superficie edificabile considerando altezza media 3 m). Tuttavia la CTU segnala costi di urbanizzazione e opere di accesso (stimata la sola asfaltatura del percorso di accesso in circa €300.000) e la necessità di approvazioni e studi di compatibilità paesistico-ambientale, per cui la trasformazione resta condizionata e non certa.

Punti di forza: grande estensione, collocazione in area pianificata per servizi ricreativi (potenziale strategico per investimenti strutturati), panoramica posizione a poche decine di minuti dalle principali spiagge e dal centro di Santa Teresa. Criticità chiare e trasparenti: accesso non immediato (strada sterrata su terreno di terzi), presenza di affioramenti rocciosi che riducono la parte effettivamente coltivabile, vincolo paesaggistico e porzioni con pericolosità idraulica elevata (Hi4) segnalate nel certificato urbanistico.

Contesto e servizi: l’area si trova nella zona rurale a est dell’abitato di Santa Teresa di Gallura, a circa 6–17 km dalle località balneari (Porto Pozzo, Rena Majori, Cala Piscina, Porto Pollo) e a circa 1–1,5 km dalla frazione di Ruoni; il territorio è caratterizzato da vocazione agricola e naturalistica, con servizi del centro urbano a breve distanza in auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (lotto unico)
• Superficie: 76.942 m² complessivi
• Piano: terreno pianeggiante/ondulato (accesso da percorso sterrato, non asfaltato)
• Località: Santa Teresa di Gallura (Località Lu Muntigghioni / Ruoni)
• Stato: uso attuale pascolo; terreno in parte roccioso e con pendenze; privo di fabbricati
• Pertinenze: nessun fabbricato; percorso di accesso sterrato (passaggio su terzi)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Vincoli e note urbanistiche: ricade in sottozona G10.5 (P.U.C.) con potenzialità per servizi sportivi/ricreativi previa Accordo di Programma; vincolo paesaggistico e porzioni con pericolosità idraulica Hi4. Valutazione CTU per uso pascolo: € 61.500.

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