Appartamento All'asta In Località Ruoni, 07028 Ruoni Ss, Italia - 07028 Santa Teresa Gallura (SS) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con terrazze all'asta a ruoni (s. teresa di gallura)

Luminoso appartamento al piano terra con ampie terrazze e veranda, offerto all'asta nella tranquilla frazione di Ruoni, a pochi minuti dal centro di Santa Teresa di Gallura. Questa soluzione ideale per chi cerca spazio esterno e una distribuzione pratica degli ambienti è proposta in vendita giudiziaria: occasione interessante per acquirenti informati.

L'unità si sviluppa al piano terra di un piccolo fabbricato e offre circa 120 m² interni ben distribuiti: atrio/d’ingresso, ampia zona giorno con cucina/pranzo, soggiorno separato, studio e tre camere da letto oltre a due bagni (uno con antibagno). Gli spazi interni sono curati e presentano finiture recenti, infissi in PVC con vetrocamera e pavimenti in piastrelle monocottura.

Davvero notevole lo spazio esterno: veranda coperta (22,96 m²) e due terrazze vivibili (13,88 m² e 70,75 m²) che regalano ottime possibilità di convivialità, relax e vista sui campi circostanti. Sono presenti inoltre locali tecnici sulla terrazza ovest legati a impianti fotovoltaici: attenzione, tali volumi risultano realizzati senza concessione e dovranno essere valutati per eventuale regolarizzazione o rimozione. L'impianto fotovoltaico è collegato anche all'unità sovrastante e non è considerato come pertinenza esclusiva.

La proprietà è in buone/ottime condizioni di manutenzione e risulta attualmente abitata (uso familiare). Gli impianti principali sono funzionanti; acqua e fognature collegate alla rete comunale. Documentazione edilizia: presenti concessioni e concessione in sanatoria per parti dell’edificio; non è risultata disponibile la certificazione energetica (APE).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione)
• Superficie: totale 227,55 m² (interni 119,96 m² + esterni 107,59 m²)
• Piano: piano terra (accesso tramite passaggio sopraelevato)
• Località: via Roald Amundsen n.35, frazione Ruoni — Santa Teresa di Gallura (SS)
• Stato: buone/ottime condizioni; immobile attualmente occupato
• Pertinenze: veranda 22,96 m², terrazza nord 13,88 m², terrazza ovest 70,75 m²; locali tecnici (da verificare/regolarizzare)
• Classe energetica: non certificata (APE non disponibile)

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