Appartamento All'asta In Via Dei Cormorani, 07028 Ruoni Ss, Italia - 07028 Santa Teresa Gallura (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con giardino all'asta a santa teresa gallura

Un'opportunità rara: intero fabbricato con due appartamenti e accessori in vendita all'asta nella località Ruoni, a pochi chilometri dalle spiagge del nord-est Sardegna. Immobile ideale per chi cerca un investimento da ristrutturare o una casa vacanze da personalizzare, messo in vendita tramite asta giudiziaria.

L’immobile si sviluppa su piano terra, primo e piano seminterrato per una superficie commerciale complessiva di 314,40 m². Al piano terra e al piano primo troviamo due appartamenti dalle superfici lorde di circa 108,8 m² e 111,2 m² ciascuno, ciascuno con ampie verande di 34,13 m²; al piano seminterrato sono presenti due magazzini per complessivi 82 m². Completa la proprietà un giardino di circa 330 m². Struttura mista in cemento armato e muratura, senza evidenti criticità statiche, con impianti e finiture tipiche dell’epoca e necessità di ammodernamento.

Punti di forza: l’unità viene proposta in un unico lotto, con accessi su due vie (via Vespucci per gli appartamenti e via dei Cormorani per i magazzini), ottima esposizione e collocazione in un villaggio turistico consolidato. Criticità note e trasparenti: sono presenti verande e altri interventi non conformi e pratiche edilizie da definire; i costi stimati per la regolarizzazione e gli interventi strutturali e di ripristino sono stati quantificati indicativamente in circa €40.000 (comprensivi di progettazione/oneri e lavori di ripristino). Non è reperito l’attestato di prestazione energetica (APE) né certificazioni di conformità impianti.

Contesto: l’immobile è ubicato a Ruoni, villaggio turistico degli anni ’70 lungo la S.S.133 bis, a circa 6 km da Santa Teresa Gallura e 20 km da Palau; la spiaggia della Marmorata è a circa 4 km. La posizione è comoda per chi cerca un rifugio vicino al mare ma con collegamenti rapidi verso i principali servizi e l’aeroporto/porto di Olbia (circa 60 km).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale (due appartamenti + due magazzini)
• Superficie: commerciale complessiva 314,40 m² (app. p.t. ≈108,77 m²; app. p.1 ≈111,17 m²; verande 34,13 m² ciascuna; seminterrato 82 m²; giardino ≈330 m²)
• Piano: piano terra, primo e seminterrato (senza ascensore)
• Località: santa teresa gallura (località Ruoni) – angolo via dei Cormorani / via Vespucci
• Stato: da ristrutturare; presenza di opere non conformi e pratiche edilizie da definire (possibile sanatoria da completare)
• Pertinenze: giardino privato circa 330 m²; due magazzini al seminterrato
• Classe energetica: non reperito attestato di prestazione energetica (APE non disponibile)

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