Appartamento All'asta In Via R Amundsen, 43, 07028 Ruoni Ss, Italia - 07028 Santa Teresa Gallura (SS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con terrazza e giardino all'asta a santa teresa di gallura

Questo appartamento all'asta offre la possibilità di acquistare una casa al piano terra con spazio esterno privato in una piccola borgata a breve distanza da Santa Teresa di Gallura. Ideale per chi cerca un investimento da valorizzare o una seconda casa da personalizzare.

L'appartamento è una unità residenziale al piano terra con superficie lorda abitabile di 57,50 m² e una superficie commerciale complessiva calcolata in 62,32 m² (comprensiva di terrazza di 19,30 m² valutata al 25%). L’accesso avviene tramite un piccolo giardino non delimitato da recinzioni; all’esterno sono presenti aree di parcheggio e aiuole incolte. Lo stato generale è modesto: finiture semplici (pavimenti in gres, intonaci rustici, porte interne in legno tamburato) e infissi in legno con persiane, alcuni elementi esterni in cattivo stato e da ristrutturare.

La distribuzione interna è funzionale: ingresso (circa 4,37 m²) su soggiorno-pranzo con angolo cottura, bagno (circa 5,00 m²) dotato di lavabo e doccia, due camere da letto (una doppia di 9,15 m² con affaccio su terrazza e una singola di 5,43 m²). L’immobile non è dotato di impianto di riscaldamento e climatizzazione; l’acqua calda è prodotta da scaldabagno elettrico. Gli impianti risultano obsoleti e necessitano adeguamento.

Punti di forza: terrazza vivibile e giardino privato da sistemare, posizione al piano terra comoda per accesso e utilizzo; opportunità di valorizzazione con interventi di ristrutturazione. Criticità chiare e trasparenti: rinnovamento infissi e impianti, mancanza di impianto di riscaldamento e condizioni esterne da ripristinare.

Il contesto è residenziale, in un borgo a destinazione turistico‑residenziale; il centro abitato più vicino si raggiunge in circa 10 minuti di auto. Servizi locali e attività commerciali sono disponibili nelle immediate vicinanze del centro abitato di Santa Teresa di Gallura. L’immobile è censito al NCEU del Comune di Santa Teresa di Gallura, foglio 9, mapp. 577 sub. 2, categoria A/2.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: abitazione 57,50 m² (superficie commerciale Sa 62,32 m²)
• Piano: piano terra (accesso da giardino)
• Località: via R. Amundsen n.43, Santa Teresa di Gallura (SS)
• Stato: finiture modeste, impianti obsoleti, da ristrutturare; infissi esterni in cattivo stato
• Pertinenze: terrazza 19,30 m² (calcolata al 25% in Sa); giardino/area esterna di pertinenza; parcheggio esterno non delimitato
• Classe energetica: non indicata
• Censimento catastale: Categoria A/2, rendita € 526,79
• Valore di stima indicativo (perizia): € ~101.270

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