Terreno All'asta In Località Lu Pultiddolu - 07028 Santa Teresa Gallura (SS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno con potenziale commerciale all'asta a lu pultiddolu

Questa opportunità all'asta riguarda un ampio lotto di terreno con vista mare e potenziale commerciale nel complesso “Lu Pultiddolu”, a breve distanza dalle spiagge di Rena Majore. Ideale per chi cerca un investimento territoriale in una delle coste più richieste della Gallura, con possibilità di sviluppo subordinata a interventi urbanistici.

Il lotto è composto da più particelle catastali (F.19 mapp. 106, 109, 113, 114, 115) e non ospita fabbricati: terreno a pascolo, libero e non occupato. La superficie commerciale omogeneizzata, così come calcolata nella perizia, è pari a 3.033,65 mq. Parte dei mappali ricade nelle aree indicate dal piano di lottizzazione come attrezzature commerciali; tuttavia il pieno sfruttamento delle volumetrie richiede la verifica/approvazione di interventi urbanistici integrativi (nuovo piano/concordanze con i proprietari e col Comune).

Punti di forza: posizione panoramica prossima al mare, contesto turistico già urbanizzato e consolidato; contiguità con aree destinate ad attrezzature commerciali secondo la tavola di lottizzazione storica. Criticità e trasparenza: alcune porzioni sono classificate come verde pubblico/standard urbanistico da cedersi al Comune e su taluni mappali gravano servitù d'accesso di fatto. Inoltre il lotto è assoggettato a formalità ipotecarie e trascrizioni che verranno evidenziate negli atti: consigliamo verifica visure e documentazione ipotecaria prima di offrire.

Il contesto è il villaggio residenziale-turistico “Lu Pultiddolu” nel Comune di Santa Teresa di Gallura, collegato dalla strada provinciale Castelsardo–Santa Teresa e a circa 7,6 km dal centro del paese. La zona è caratterizzata da spiagge di pregio, accessibilità turistica e servizi essenziali raggiungibili in pochi minuti di auto. Le opere di urbanizzazione primaria risultano perlopiù realizzate e collaudate, con alcune prescrizioni residue di verifica (es. illuminazione pubblica).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno (pascolo) con potenzialità commerciale secondo P.d.L.
• Superficie: superficie commerciale omogeneizzata 3.033,65 mq (totale terreno: vedi mappali)
• Piano: terreno a livello (non applicabile per piani interni)
• Località: Lu Pultiddolu, Santa Teresa di Gallura (SS)
• Stato: libero, inedificato; porzioni su aree boschive e viali di accesso; presenza di servitù di fatto
• Pertinenze: nessuna costruzione/pertinenza registrata
• Classe energetica: non applicabile
• Note aggiuntive: soggetto a Convenzione di lottizzazione (oneri e cessioni previste); gravato da iscrizioni/trascrizioni ipotecarie e pignoramenti risultanti in visura (verificare documentazione completa). Valutazione CTU indicativa: €191.000

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