Terreno All'asta In Località Lu Pultiddolu - 07028 Santa Teresa Gallura (SS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreni con potenziale commerciale all'asta a santa teresa di gallura

Lotto di terreni panoramici in località "Lu Pultiddolu" offerti all'asta: un'area ampia e contigua con destinazione urbanistica collegata al piano di lottizzazione, ideale per chi cerca un progetto da valorizzare in prossimità del mare. L'opportunità è proposta in procedura esecutiva con perizia tecnica disponibile.

Il lotto è composto da cinque particelle catastali (f.19 mapp. 106, 109, 113, 114, 115) per una superficie commerciale omogeneizzata complessiva di 3.033,65 mq (superficie catastale totale pari a circa 2.420 mq + porzioni associate), attualmente censite come terreni a pascolo. I mappali principali sono: mapp.109 (circa 2.412 mq), mapp.113 (circa 1.863 mq), mapp.106 (circa 136 mq) oltre a piccole porzioni (mapp.114 e 115). Al sopralluogo risultano liberi e non edificati.

Si segnala che porzioni del lotto ricadono nelle aree previste dal piano di lottizzazione "Lu Pultiddolu" con destinazione ad attrezzature commerciali; tuttavia esistono vincoli e obblighi derivanti dalla convenzione di lottizzazione (cessione aree per strade, parcheggi e verde pubblico) e sono presenti servitù di fatto su alcune porzioni (viali/strade di accesso). In aggiunta alle possibilità di sviluppo, sono presenti formalità ipotecarie e trascrizioni riferite alla procedura: la perizia stima il valore del lotto in €191.000 (valore indicativo con deduzioni per conformità catastale e urbanistica).

Punti di forza: posizione prossima al litorale e al villaggio esistente, ampie superfici contigue che consentono progetti unitari, presenza di infrastrutture di lottizzazione già realizzate in parte; potenziale valorizzazione in chiave commerciale/turistica previa verifica urbanistica e convenzionamento. Criticità: necessità di definire lo status delle aree da cedere al Comune, eventuale aggiornamento catastale per porzioni occupate da impianti o strade, e la gestione delle formalità gravanti sugli immobili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni (destinazione in piano: attrezzature commerciali / aree a verde pubbliche)
• Superficie: superficie commerciale omogeneizzata 3.033,65 mq (dettaglio catastale mappali: 106=136 mq; 109=2.412 mq; 113=1.863 mq; 114=4 mq; 115=7 mq)
• Piano: terreno a livello campagna (n.p.)
• Località: Santa Teresa di Gallura (SS), località Lu Pultiddolu
• Stato: liberi, non edificati, in parte boschivi/arbusti; presenza di viali e accessi interni
• Pertinenze: servitù di passaggio su porzione (viale su mapp.113); porzione di impianto di depurazione descritta in perizia su mapp.355 (adiacente/allegata convenzione)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

Vuoi valutare l'opportunità o ricevere la documentazione completa della perizia e delle formalità prima di partecipare all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per organizzare un sopralluogo in vista dell'acquisto all'asta.