Terreno All'asta In Località Lu Pultiddolu - 07028 Santa Teresa Gallura (SS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno a corpo con viale d'accesso all'asta a santa teresa di gallura

Nel cuore della rinomata lottizzazione "Lu Pultiddolu" proponiamo un immobile all'asta costituito da due particelle catastali contigue: un lotto urbano a destinazione lottizzabile ma valutato e venduto a corpo. Opportunità ideale per chi cerca un terreno in prossimità della costa di Santa Teresa di Gallura, offerto tramite asta giudiziaria con chiara valorizzazione tecnica.

Il lotto è composto dai mappali Fg.19 n. 323 (387 mq) e n. 324 (90 mq) per una superficie commerciale omogeneizzata complessiva di 396 mq. Il terreno ricade nel macrolotto B del piano di lottizzazione Lu Pultiddolu (sottozona F8.2 / F1.11) ma, come rilevato in perizia, la superficie coperta massima assegnata al macrolotto risulta già assorbita da edificato esistente: pertanto l’area viene valutata e offerta a corpo, non come terreno immediatamente edificabile. Valutazione peritale indicativa: € 8.000,00 a corpo.

Il lotto 323 presenta copertura boschiva e carattere leggermente intercluso, con quota altimetrica inferiore (circa 3 m) rispetto ai mappali limitrofi e muri di contenimento; il mappale 324 ospita un viale carrabile pavimentato che funge da accesso e servizio per edificazioni private attigue, quindi gravato da servitù di passaggio di fatto. Lo stato è libero e non occupato: vendita trasparente, con gli oneri urbanistici e le eventuali verifiche tecniche a carico dell’acquirente.

Contesto e punti di forza: l’area si trova all’interno del villaggio di Lu Pultiddolu, contesto residenziale-vacanziero consolidato a breve distanza dalle spiagge e con infrastrutture di lottizzazione già realizzate. Il lotto beneficia di accesso diretto veicolare (viale esistente), buona privacy rispetto agli immobili circostanti e vicinanza al tessuto ricettivo locale. Criticità da considerare: limiti edificatori del macrolotto e necessità di verifiche urbanistiche per eventuali nuovi progetti o piani di lottizzazione condivisi con i terzi proprietari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno (vendita a corpo, su due particelle)
• Superficie: totale commerciale omogeneizzata 396,00 mq (mapp. 323 = 387 mq; mapp. 324 = 90 mq)
• Piano: terreno a quota stradale / terreno urbano
• Località: Lu Pultiddolu, Santa Teresa di Gallura (SS)
• Stato: libero, non utilizzato
• Pertinenze: viale carrabile esistente su mapp. 324 (servitù di passaggio), alberature su mapp. 323
• Classe energetica: non applicabile
• Nota tecnica: inserito nel macrolotto B del P.d.L.; la capacità edificatoria residua del macrolotto risulta tecnicamente esaurita; vendita a corpo; valutazione CTU indicativa € 8.000,00

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