Terreno All'asta In Santa Teresa Gallura (SS) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Terreno agricolo panoramico con depuratore all'asta a Santa Teresa di Gallura

Questo terreno di ampie dimensioni in località Lu Pultiddolu viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca un grande lotto vicino al mare, con accessi carrabili esistenti e possibilità di utilizzo agricolo o investimento territoriale. Lotto ideale per compratori consapevoli delle caratteristiche urbanistiche e delle tutele paesaggistiche dell'area.

Il lotto è costituito da tre particelle catastali contigue per una superficie complessiva catastale di circa 75.787 m² (≈ 7,58 ha). La consistenza omogeneizzata commerciale calcolata nella perizia è pari a 22.567,30 m²; il valore stimato dell'intero lotto è indicativamente di € 41.000 (valore perizia CTU, arrotondato). È presente un impianto di depurazione con vasche di decantazione insistente sul mappale 355 (da individuare catastalmente a cura dell’acquirente).

Il terreno è classificato in gran parte come agricolo (sottozone P.U.C. E2 / E5.a) con porzioni soggette a tutela integrale (H1 / H2.2) e ricade in area costiera con vincoli paesaggistici e porzioni in SIC/ZSC. Sul lotto ricorrono servitù di fatto per strade carrabili (mappali 282 e 355) e aree intercluse (mappale 358). Parte delle aree indicate come “verde attrezzato” nella Convenzione di lottizzazione potrebbe essere soggetta a cessione al Comune; la vendita è quindi subordinata alle valutazioni del compratore circa gli oneri urbanistici e i vincoli ambientali. Per l’aggiornamento catastale (isolare l’area dell’impianto di depurazione o porzioni cedibili) la perizia stima una spesa indicativa di circa € 2.000 + IVA.

Contesto: Lu Pultiddolu è un piccolo villaggio lottizzato fronte mare, a breve distanza dalle spiagge di Rena Majore e con collegamento alla strada provinciale Castelsardo–Santa Teresa di Gallura; il centro urbano dista circa 7,6 km. La posizione garantisce panorami costieri e ottima vicinanza a servizi turistici, pur ricadendo in ambito sottoposto a normative di tutela paesaggistica e vincoli ambientali che ne limitano la trasformazione senza specifici iter autorizzativi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo / area a destinazione mista con vincoli
• Superficie catastale complessiva: ca. 75.787 m² (≈ 7,58 ha)
• Superficie commerciale omogeneizzata (perizia): 22.567,30 m²
• Piano / accessibilità: terreno a quota naturale con accessi carrabili esistenti
• Località: Santa Teresa di Gallura (SS), località Lu Pultiddolu, vicino spiagge Rena Majore
• Stato: libero, incolto/parzialmente viabilizzato; presente impianto depurazione su mapp.355
• Pertinenze: strade di transito interne (servitù di fatto), impianto depurazione (da mappare)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valutazione perizia CTU: indicativa € 41.000 (arrotondato) – soggetta a conferma in sede d’asta

Valuti l’opportunità con consapevolezza dei vincoli paesaggistici e urbanistici presenti: un lotto significativo in posizione costiera, adatto a usi agricoli, investimento territoriale o progetti che richiedano approcci autorizzativi complessi. Se desideri partecipare all’asta o ricevere chiarimenti tecnici e documentazione integrativa, contattaci per tutte le informazioni sull’acquisto all’asta.