Appartamento All'asta In Via L'aquila Snc - 07028 Santa Teresa Gallura (SS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento piano terra con cortile e veranda all'asta a santa teresa di gallura

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione pratica vicino al mare: abitazione al piano terra con corte privata e veranda, pronta per essere valorizzata. Perfetto come prima casa vacanziera o investimento da completare con poca spesa.

L'immobile è un bilocale di circa 48 m² commerciali (superficie utile netta ~33 m²) ubicato al piano terra. Distribuzione: soggiorno-pranzo con angolo cottura, una camera da letto e un bagno con doccia. All'esterno è presente una veranda di accesso pavimentata in cotto e due cortili di pertinenza (anteriore e retrostante) che aumentano la vivibilità. Gli impianti sono presenti (elettrico sotto traccia, acqua calda sanitaria); predisposizione TV. Stato conservativo generale: finiture discrete ma con segni di degrado e infissi esterni da sostituire.

Punti di forza: la posizione limitrofa al centro e alle spiagge di Santa Teresa di Gallura, la corte esclusiva che amplia gli spazi vivibili e la veranda coperta (ottima per pranzi all’aperto). Note tecniche importanti: nella planimetria è riportato uno sconfinamento della veranda retrostante su altra proprietà; occorrerà procedere alla rettifica catastale. Non risultano contratti di locazione opponibili alla procedura (verificare sempre l’aggiornamento).

Contesto: il complesso si trova nella lottizzazione “Lu Brandali”, a breve distanza dai servizi locali, negozi e ristoranti, con la spiaggia di Rena Bianca raggiungibile in pochi minuti. Buoni collegamenti con Olbia e il porto/aeroporto tramite la SS133bis.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (bilocale) all'asta
• Superficie: superficie commerciale ≈ 48,43 m²; superficie utile netta ≈ 33,25 m²
• Piano: piano terra
• Località: Santa Teresa di Gallura (località Lu Brandali), Via L'Aquila snc
• Stato: discreto/da migliorare (infissi esterni da sostituire; presenza di degrado localizzato)
• Pertinenze: veranda coperta di accesso, cortile anteriore e cortile retrostante
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Oneri condominiali segnalati: spese consuntive a carico dell'aggiudicatario pari a € 166,24 e bilancio preventivo € 295,96 (da verificare)

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