Appartamento All'asta In Via L'aquila Snc - 07028 Santa Teresa Gallura (SS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento ben tenuto con cortili all'asta a santa teresa di gallura

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità ideale per chi cerca una seconda casa vicina al mare o un investimento turistico. Situato al piano terra del complesso "Lu Brandali", l'immobile è proposto tramite asta giudiziaria a Santa Teresa di Gallura.

L'appartamento (appartamento all'asta) si sviluppa su una superficie commerciale di circa 67 m² (superficie utile netta ~47 m²) e presenta una distribuzione comoda e funzionale: soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno, lavanderia e una veranda coperta. Altri spazi esterni esclusivi comprendono un cortile antistante di circa 20,90 m² e un cortile retrostante di 16,54 m² che aumentano vivibilità e privacy. Finiture pratiche con pavimenti in ceramica, porte in legno massello, infissi con doppio vetro; impianto elettrico sotto traccia e predisposizione TV.

Tra i punti di forza troviamo la posizione tranquilla a breve distanza dal centro e dalle spiagge (Rena Bianca a circa 1,2 km), la presenza di spazi esterni esclusivi e il buon stato conservativo generale. Si segnala che l'unità risulta attualmente occupata (con dichiarazioni della persona in loco riguardo a mobilio e migliorie) e che è presente una lieve difformità planimetrica interna da regolarizzare via sanatoria autocertificativa (oneri stimati in € 500,00 come da perizia). Le spese condominiali a carico dell'acquirente sono indicate in perizia: bilancio consuntivo € 219,46.

Contesto e servizi: il complesso "Lu Brandali" è inserito in una zona residenziale a breve distanza dai principali servizi (supermercati, bar, ristoranti, farmacia) e dalle rinomate spiagge di Santa Teresa di Gallura; collegamenti comodi verso Olbia (a circa 62 km) e i traghetti per la Corsica rendono l'area appetibile anche per locazioni stagionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: superficie commerciale ~66,5 m² (superficie utile netta ~46,97 m²; superficie lorda 56,35 m²)
• Piano: piano terra
• Località: Santa Teresa di Gallura (Lu Brandali), Via L'Aquila snc
• Stato: buono / ben mantenuto (veranda e cortili di pertinenza)
• Pertinenze: veranda coperta ~8,63 m²; cortile antistante ~20,90 m²; cortile retrostante ~16,54 m²
• Altre informazioni tecniche: impianto elettrico sotto traccia; infissi legno doppio vetro; porte interne legno massello
• Spese condominiali a carico: bilancio consuntivo € 219,46 (come da perizia)
• Difformità: presenza di modifica interna da sanare con sanatoria autocertificativa (sanzione indicata € 500,00)
• Valore di stima indicativo in perizia: € 130.650,00
• Classe energetica / IPE: non indicata nella perizia

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