Appartamento All'asta In Vial'aquila Snc - 07028 Santa Teresa Gallura (SS) - LOTTO 9

Descrizione

🏡 appartamento con ampia terrazza all'asta a santa teresa di gallura

In posizione tranquilla e vicina al mare, proponiamo in vendita all'asta un appartamento con grande terrazza panoramica nel complesso "Lu Brandali". Opportunità ideale per chi cerca una soluzione da vivere come seconda casa o da mettere a reddito in una delle località più richieste della Gallura.

L'immobile è un appartamento al piano secondo (senza ascensore) di circa 53 m² di superficie commerciale (utile netta ~28,5 m²). Gli spazi interni si distribuiscono con soggiono-pranzo con angolo cottura, una camera da letto, bagno e soppalco. È presente una veranda coperta e una terrazza scoperta molto ampia, elemento distintivo che offre privacy e ottime possibilità di sfruttamento estivo. Accesso mediante scala esterna pavimentata in cotto.

Stato e dotazioni: lo stato di conservazione è da considerarsi mediamente/richiedente interventi (strutture e coperture in condizioni discrete, infissi esterni con evidenti segni di usura ma dotati di vetrocamera, impianto elettrico sotto traccia, acqua calda sanitaria, predisposizione TV). Nota importante: è presente un soppalco non riportato in planimetria catastale; per la regolarizzazione potrebbe rendersi necessaria una sanatoria autocertificativa (previsti oneri amministrativi indicativi). La terrazza presenta in alcuni punti distacchi dell’intonaco che richiedono intervento manutentivo.

Punti di forza: la grande terrazza scoperta rappresenta un raro valore aggiunto — perfetta per pranzi all’aperto, relax e godere del clima di costa. La posizione garantisce rapido accesso al centro e alle spiagge (Rena Bianca a circa 1,2 km), servizi a portata di mano e buoni collegamenti verso Olbia. Ideale come casa vacanza o investimento per locazioni stagionali. Trasparenza sui limiti: l’immobile necessita di lavori di rifinitura e di verifica/documentazione catastale per il soppalco.

Contesto e servizi: ubicato nella lottizzazione "Lu Brandali" a pochi minuti dal centro di Santa Teresa di Gallura, l’appartamento è vicino a negozi, ristoranti, farmacia e alle spiagge più conosciute. Distanze indicative: spiaggia principale ~1,2 km; aeroporto di Olbia ~62 km. Zona turistica, con alto potenziale di affitto stagionale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento bilocale con soppalco
• Superficie: superficie commerciale ≈ 53 m² (utile netta ≈ 28,48 m²; superficie lorda 34,68 m²)
• Piano: 2° piano (accesso tramite scala esterna) — senza ascensore
• Località: Santa Teresa di Gallura (località Lu Brandali), Via L'Aquila snc
• Stato: conservazione mediocre/da ristrutturare parzialmente (infissi usurati, terrazza con distacchi d'intonaco)
• Pertinenze: veranda coperta, ampia terrazza scoperta (terrazzo di grande superficie)
• Classe energetica: non riportata nella perizia (non disponibile)

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