Appartamento All'asta In Via L'aquila Snc - 07028 Santa Teresa Gallura (SS) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 appartamento con veranda e terrazzo all'asta a santa teresa di gallura

Questo appartamento luminoso fa parte del complesso "Lu Brandali" e viene proposto all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca una seconda casa vicina al mare o un investimento turistico. Posizionato al primo piano, l'immobile offre ambienti funzionali e finiture curate in un contesto residenziale ben servito.

L'appartamento (lotto n.7) è composto da soggiorno-pranzo con angolo cottura, due camere da letto, bagno e lavanderia. Gli spazi esterni comprendono una veranda coperta (ca. 8,63 m²) e un piccolo poggiolo/terrazzo (ca. 2,30 m²), perfetti per godere dell'aria aperta. Pavimenti in ceramica, infissi in legno con doppio vetro, persiane in legno e porte interne in legno massello contribuiscono a un buon livello di comfort. Gli impianti principali sono funzionanti (acqua calda sanitaria, predisposizione TV) e l’unità è dotata di pompe di calore per il comfort termico; l’impianto elettrico è sotto traccia con placche di tipo tradizionale.

Punti di forza: posizione tranquilla e riservata all'interno del residence, veranda abitabile e terrazzo, ottima esposizione, stato di conservazione complessivamente buono. Si segnala che, secondo la relazione tecnica, l'unità presenta una lieve difformità planimetrica interna che richiede regolarizzazione con procedura autocertificativa (sanzione amministrativa indicativa: € 500). L’appartamento risulta attualmente occupato, come evidenziato dal C.T.U.; la presenza di arredi o beni all’interno è oggetto di dichiarazioni dell’occupante.

Contesto e servizi: il complesso si trova in località Lu Brandali, a breve distanza dal centro di Santa Teresa di Gallura e dalle spiagge (circa 1,2 km dalla spiaggia principale). La zona è di sviluppo residenziale/turistico con servizi di quartiere, negozi e ristorazione a pochi minuti. Il contesto è tranquillo, con aree a verde condominiali e parcheggi pubblici nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità immobiliare)
• Superficie commerciale: ca. 60,49 m²
• Superficie utile netta: ca. 46,97 m²
• Superficie lorda: ca. 56,35 m²
• Piano: primo piano (accesso tramite scale condominiali)
• Località: Santa Teresa di Gallura (Lu Brandali)
• Stato: buono (manutenzione ordinaria)
• Pertinenze: veranda coperta, terrazzo/poggiolo (inclusi) — nessun posto auto o cantina compresi in questo lotto
• Classe energetica: non indicata nella perizia (certificato di agibilità rilasciato per il complesso; verificare attestazione APE)

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