Terreno All'asta In Via L'aquila Snc - 07028 Santa Teresa Gallura (SS) - LOTTO 35

Descrizione

🏡 terreno residenziale Lu Brandali all'asta a Santa Teresa di Gallura

Questo ampio compendio di terreni viene offerto all'asta: un'opportunità per investitori e operatori edili alla ricerca di superficie edificabile collegata a un piano di lottizzazione esistente, a breve distanza dal mare di Santa Teresa di Gallura.

Il lotto comprende più particelle catastali (Foglio 2: mapp. 2287, 2787, 2795, 4001, 4002, 4008, 4009, 4010, 4011) con superficie complessiva di 2.861 mq. I terreni sono classificati come pascolo e ricadono nell'ambito della lottizzazione “Lu Brandali” (sottozona PUC C1.7 / comparti C3.9–C3.10). Attualmente il suolo è incolto e in parte recintato; alcune porzioni sono accessibili da strade di lottizzazione. La perizia segnala che il piano di lottizzazione è scaduto e che non tutte le opere di urbanizzazione sono state completate: elemento da valutare nel processo di acquisto.

Si tratta di un lotto con potenziale sviluppo in contesto residenziale-commerciale previsto dal piano attuativo. Vantaggi immediati: posizione limitrofa al complesso residenziale “Lu Brandali”, buona accessibilità da viabilità locale e vicinanza ai servizi di Santa Teresa (a poche centinaia di metri si trovano negozi, ristoranti e servizi). Criticità da considerare: convenzione di lottizzazione scaduta e opere di urbanizzazione parzialmente non ultimate; inoltre una parte del mappale 2787 ricade in area con prescrizioni idrogeologiche (PAI) come indicato in perizia.

Dati tecnici e note operative: superficie totale 2.861 mq; destinazione urbanistica (PUC) indicata in perizia come sottozona C1.7 (Lu Brandali) con parametri previsti dal piano di lottizzazione; terreni classificati catastalmente come pascolo; stato attuale: incolto/abbandonato, parzialmente recintato, in parte accessibile; confini con strade di lottizzazione e con aree di lottizzazione limitrofe. Valore di stima indicato in perizia: € 248.000 (valore a corpo). Allegati tecnici presenti in perizia: certificato di destinazione urbanistica e planimetrie catastali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio di terreni (pascolo) facenti parte della lottizzazione "Lu Brandali"
• Superficie: 2.861 mq (superficie complessiva)
• Piano: terreno (no fabbricato)
• Località: Santa Teresa di Gallura (località Lu Brandali)
• Stato: incolto / in parte recintato, aree accessibili parzialmente
• Pertinenze: nessuna pertinenza edilizia presente (terreni)
• Classe energetica: non applicabile
• Riferimenti catastali: Foglio 2 – mappali 2287, 2787, 2795, 4001, 4002, 4008, 4009, 4010, 4011
• Valore stimato in perizia: € 248.000 (a corpo)
• Note urbanistiche: ricadono in sottozona PUC C1.7 (P.d.L. Lu Brandali); convenzione di lottizzazione scaduta; opere di urbanizzazione non tutte ultimate; porzione mappale 2787 con prescrizioni PAI.

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