Appartamento All'asta In Loc Capizza Di Vacca - 07028 Santa Teresa Gallura (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con giardino e taverna all'asta a capizza di vacca

Questa villa di carattere, proposta all'asta in esclusiva, offre spazi generosi e una forte integrazione con il paesaggio tipico della Gallura. Immersa in un giardino curato e con ampie aperture verso l'esterno, rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa all'asta in posizione riservata ma ben collegata.

La soluzione è composta da due piani fuori terra con mansarda adibita a studio e un locale seminterrato. Superficie commerciale complessiva circa 465 mq (villa 320 mq + seminterrato coeff. 0,5 = 50 mq + area esterna 948 mq coeff. 0,1 = 95 mq). Superficie utile residenziale rilevata ~173 mq; locale interrato con superficie lorda ~170 mq. Interni caratterizzati da un ampio soggiorno con doppio volume e camino, zona pranzo, cucina abitabile, più tre camere, doppi servizi, veranda, portico e terrazze panoramiche; mansarda con affaccio sulla zona giorno. Il livello delle finiture è buono: copertura in legno con grandi falde, rivestimenti in pietra locale, infissi in PVC con vetrocamera. Riscaldamento a gas con centrale termica al piano seminterrato; impianto elettrico conforme all’epoca di realizzazione (certificazioni non reperite). Il seminterrato è attrezzato come taverna/cantina con accesso interno e ingresso indipendente.

Punti di forza: ampi spazi interni e esterni, ottima integrazione paesaggistica, doppio volume della zona giorno e finiture di pregio; ampio giardino esclusivo con accesso carrabile e parcheggio sterrato. Criticità e trasparenza: l’immobile presenta difformità rispetto al progetto originario e risulta oggetto di istanza di sanatoria edilizia non definita; esiste inoltre una servitù di passaggio a favore delle proprietà confinanti. Attualmente l’immobile risulta occupato. Vincoli paesaggistici e classificazioni PUC/PAI sono presenti nell’area: si invita a valutare gli aspetti urbanistici e procedurali prima dell’acquisto.

Contesto: ubicata in località Capizza di Vacca, nelle immediate vicinanze della frazione di Ruoni e della S.S. 133 bis (collegamento per Palau), la proprietà gode di una posizione collinare tipica della costa nord-orientale della Sardegna. Zona con buona vocazione turistico-ricettiva, servita e ben collegata alle località costiere della Gallura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa indipendente con mansarda e locale seminterrato (taverna/cantina)
• Superficie: superficie commerciale totale circa 465 mq (superficie utile residenziale ~173 mq; seminterrato lorda ~170 mq)
• Piano: due piani fuori terra + mansarda + seminterrato
• Località: Capizza di Vacca (frazione Ruoni) – Santa Teresa Gallura (SS)
• Stato: buono/ottimo stato conservativo interno; opere in difformità oggetto di istanza di sanatoria non definita; immobile occupato
• Pertinenze: area esterna esclusiva ~948 mq, verande, portico, terrazze, accesso carrabile e parcheggio sterrato
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore a base d'asta indicato in perizia: € 585.000

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