Appartamento All'asta In Loc Capizza Di Vacca - 07028 Santa Teresa Gallura (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con giardino e taverna all'asta a santa teresa gallura

Questa villa indipendente, proposta all'asta giudiziaria a Santa Teresa Gallura (località Capizza di Vacca), offre un'occasione unica per chi cerca una residenza di pregio immersa nel paesaggio della Gallura. La proprietà combina ampi spazi interni, grande giardino privato e un locale seminterrato versatile, il tutto a breve distanza dalle principali coste della zona.

La casa si sviluppa su più livelli (piano terra e mansarda) con superficie commerciale complessiva di 465 m²; la superficie utile residenziale rilevata è di 172,90 m² (piano terra + mansarda). Al piano terra la zona giorno è ampia e luminosa, caratterizzata da un grande camino e da un doppio volume con affaccio sulla zona giorno; cucina abitabile, zona pranzo, ripostigli e accessi diretti alle aree esterne. La mansarda, con bagno di servizio, è attualmente adibita a studio. Al di sotto della casa si trova un locale seminterrato accessibile anche in modo indipendente (superficie lorda 170 m², superficie utile netta circa 83 m²), con ambienti utilizzati come cantina/taverna e vano tecnico. All’esterno, giardino e sistemazione a terrazzamenti con muretti in pietra, portico, veranda e due terrazze (est/ovest) completano l’offerta.

Tra i punti di forza: ampi spazi interni ben distribuiti, buona qualità delle finiture (travi in legno a vista, infissi in PVC con vetrocamera), forte integrazione tra interno ed esterno e contesto paesaggistico caratteristico. Il locale seminterrato offre possibilità di uso ricettivo o di servizio. Si segnala la presenza di una procedura di sanatoria edilizia in corso per ampliamenti effettuati: la vendita avviene pertanto con l’attuale situazione urbanistica da regolarizzare, aspetto da valutare nell’acquisto all’asta.

Posizione: la proprietà è ubicata in area collinare vicina all’abitato di Ruoni, con facile accesso dalla strada vicinale e dalla SS133 bis che collega Santa Teresa Gallura a Palau; la zona è a vocazione turistico-ricettiva e ben collegata alle località costiere. Vincoli: il lotto ricade in ambito paesaggistico regionale (Ambito di Paesaggio 17) e nel PUC in zona F2 (insediamenti turistici spontanei); inoltre è presente una servitù di passaggio a favore delle proprietà confinanti. Impiantistica: riscaldamento centralizzato a gas con radiatori (centrale termica al piano interrato); impianto elettrico conforme alle normative vigenti all’epoca di realizzazione, senza documentazione di conformità completa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa indipendente con locale seminterrato (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale 465 m² (residenziale utile 172,90 m²; locale interrato lorda 170 m²; area esterna 948 m²)
• Piano: piani S1 – T – 1 (seminterrato, piano terra, mansarda) – senza ascensore
• Località: Santa Teresa Gallura, località Capizza di Vacca (vicinanze Ruoni / SS133 bis)
• Stato: ottimo stato conservativo generale; abitabile. Presenza di difformità edilizie con pratica di sanatoria in corso
• Pertinenze: giardino esclusivo, portico, veranda, terrazzi, cantine e vano tecnico (locale seminterrato con accesso indipendente)
• Classe energetica: non indicata in perizia

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni pratiche e per organizzare una visita o l'assistenza necessaria alla partecipazione all'asta.