Villa All'asta In Via Circe, 07028 Conca Verde Ss, Italia - 07028 Santa Teresa Gallura (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente panoramica all'asta a conca verde

Questa casa all'asta offre un'opportunità rara a pochi passi dal mare: villetta indipendente con ampio giardino e terrazze panoramiche, messa in vendita tramite asta giudiziaria a Santa Teresa Gallura. Immobile all'asta ideale per chi cerca una seconda casa sul mare o un investimento con forte potenziale turistico.

La proprietà si sviluppa su più livelli per una superficie commerciale complessiva di circa 155 m²: cantina al piano seminterrato (31,80 m²), zona giorno e notte al piano terra (90,80 m²) con terrazza di 28 m² e sottotetto con locali e due terrazze (41 m² lordi). Giardino privato di circa 800 m² che circonda la villetta e garantisce privacy e spazio esterno sfruttabile. La distribuzione interna prevede soggiorno ampio, cucina (presenza di vano cucina abusivo di circa 17,4 m² da demolire), due camere e servizi; materiali tradizionali (muri in pietra e laterizi, solai latero-cemento). Stato conservativo mediamente discreto: lavori di manutenzione e revisione impianti consigliati; mancano certificazioni impiantistiche e attestato di prestazione energetica.

Punti di forza: posizione a meno di 200 metri dal mare con splendide vedute sull'arcipelago di La Maddalena, ampi spazi esterni e terrazze sfruttabili, soluzione completamente indipendente venduta in unico lotto. Criticità da considerare con trasparenza: è presente una difformità edilizia (vano cucina realizzato senza concessione) non sanabile con le norme regionali vigenti; il CTU stima i costi tecnici e di ripristino in circa 12.000 € per demolizione e ripristino dello stato di progetto. L'immobile è soggetto a procedura esecutiva (pignoramento) e risultano iscrizioni/ipoteche e un consorzio con morosità indicate negli atti: verifiche legali e documentali sono consigliate prima della partecipazione all'asta.

Contesto e servizi: ubicata in Località Conca Verde, via Circe, la villetta dista circa 4 km da Porto Pozzo e 12 km dal centro di Santa Teresa Gallura; collegamenti con Olbia (aeroporto/porto) a circa 50 km e con Palau a circa 18 km. Zona turistica pianificata, tranquilla e a vocazione residenziale con facile accesso alla costa e ai servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente (unità unifamiliare) in lotto unico
• Superficie: commerciale ≈ 154,91 m² (dettaglio: seminterrato 31,80 m²; piano terra 90,80 m²; sottotetto 41 m²)
• Piano: seminterrato - terra - primo (sottotetto)
• Località: Santa Teresa Gallura, Località Conca Verde, via Circe
• Stato: condizioni mediocri; presenza di abuso edilizio (vano cucina 17,4 m²) da demolire; lavori di manutenzione e revisione impianti necessari
• Pertinenze: giardino privato ≈ 800 m²; terrazze (28 m² + 9,5 m² + 13 m²); cantina 31,80 m²
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito negli atti)

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