Attivita Commerciale All'asta In Loc La Ruda Snc Santa Teresa Gallura (SS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 discoteca con ampio terreno all'asta a la ruda (Santa Teresa di Gallura)

Questa opportunità immobile all'asta propone una storica discoteca con ampi spazi esterni, inserita nella suggestiva cornice di La Ruda, a pochi minuti da Santa Teresa di Gallura. Ideale per investitori del settore leisure o per chi cerca un progetto commerciale con forte potenziale ricettivo all'asta.

Lotto commerciale composto da struttura principale adibita a discoteca (costruzione risalente ai primi anni '70) con sala da ballo di grande impatto, bar centrale, reception, locali di servizio e aree esterne attrezzate. Superficie interna principale della discoteca: 696 mq; superfici esterne pertinenti (bagni, patio, percorsi e aree verdi) circa 955 mq (valutati al 50% per superficie commerciale). Superficie commerciale complessiva arrotondata: 1.179 mq. Il complesso è in buono stato di conservazione, con architettura semplice e materiali tipici (travi in legno, rivestimenti in pietra, coperture in legno e coppi). All’esterno un patio centrale con pista da ballo estiva coperta e aree verdi che completano l’offerta funzionale e scenografica.

Punti di forza: ampio terreno pertinenziale direttamente collegato (mappale 2051 di circa 8.133 mq), accesso carrabile tramite viale alberato e cancello d’ingresso, doppia fruibilità degli spazi (sala al coperto + area estiva), presenza di locali tecnici e blocco servizi (ca. 40 mq) e tettoie/ripostigli (ca. 110 mq). La perizia stima il valore commerciale complessivo del Lotto 2 in € 2.374.000 (valutazione CTU); per la discoteca è stata adottata una superficie commerciale e un valore unitario di mercato stimato per uso discoteca/bar. Si segnala la presenza di precedenti concessioni e permessi edilizi acquisiti nel tempo: è comunque consigliata la verifica definitiva delle conformità urbanistiche e delle eventuali pratiche di sanatoria prima dell’acquisto.

Contesto e servizi: ubicazione in loc. “La Ruda”, raggiungibile dalla strada di Buoncammino a circa 400 m dal bivio con la SS133b e a meno di 2 km dal centro di Santa Teresa di Gallura. Zona adatta ad attività ricettive e di intrattenimento, con buona visibilità e accessibilità per la clientela estiva e turistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale / discoteca con terreno pertinenziale
• Superficie: sala discoteca 696 mq; superfici esterne pertinenti 955 mq; superficie commerciale stimata 1.179 mq; terreno mappale 2051 ≈ 8.133 mq
• Piano: piano terra
• Località: loc. La Ruda, Santa Teresa di Gallura (SS)
• Stato: buono stato di conservazione (costruzione anni ’70)
• Pertinenze: patio con pista estiva (circa 95 mq), blocco servizi igienici (≈40 mq), tettoie e ripostigli (≈110 mq), percorsi e aree verdi (≈710 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note aggiuntive: identificazione catastale Lotto 2: foglio 9 mappale 690 sub. 5 e sub. 7 (discoteca) e mappale 2051; valore di perizia Lotto 2: € 2.374.000; contratto di affitto ramo azienda con canone annuo indicativo € 12.000 (reperibile in perizia).

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