Cantina All'asta In Via Montegrappa Santa Teresa Gallura (SS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento seminterrato con cortile all'asta a santa teresa di gallura

Un'opportunità da valutare per investitori e privati: appartamento seminterrato trasformato ad uso abitativo, offerto all'asta in posizione comoda e ben servita a Santa Teresa di Gallura. Immobile ideale per chi cerca una soluzione con ampi spazi esterni a prezzo competitivo tramite asta giudiziaria.

L'unità (sub. 9 e 10) ha una superficie lorda complessiva di circa 84 mq e si sviluppa al piano seminterrato con altezza interna pari a 2,10 m. All'interno si riconosce un vano giorno con angolo cottura, un bagno e una camera ricavata nel sub.10; gli ambienti sono stati utilizzati come abitazione ma risultano da regolarizzare urbanisticamente. Completano la proprietà un cavedio di circa 9 mq (finestra verso il vano) e un ampio cortile esterno di circa 155 mq che garantisce luce e spazio esterno esclusivo.

Punti di forza: il cortile esclusivo rappresenta un valore raro per una unità al seminterrato e consente molteplici utilizzi (relax, ricovero biciclette, orto urbano). La posizione interna dell'immobile lo rende tranquillo e riparato dal traffico, mentre la planimetria compatta facilita eventuali interventi di riqualificazione. Nota importante: è presente una difformità urbanistica legata alla destinazione e alla fruibilità dei locali; la perizia segnala la necessità di una pratica di sanatoria con stima indicativa dei costi attorno a €15.000.

Contesto e servizi: la proprietà è ubicata in via Montegrappa a Santa Teresa di Gallura (prov. Sassari), in un contesto residenziale vicino ai servizi locali. La zona offre buona accessibilità al centro cittadino e alle principali vie di collegamento, ideale per chi cerca una soluzione vicina al mare ma con facilità di parcheggio e spazi esterni privati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento seminterrato (unità unificata sub. 9 e 10)
• Superficie: superficie lorda circa 84 mq; cavedio 9 mq; cortile esterno 155 mq
• Piano: seminterrato (accessibile da cortile)
• Località: Santa Teresa di Gallura (via Montegrappa)
• Stato: da regolarizzare urbanisticamente; utilizzato ad uso abitativo ma con difformità; altezza interna 2,10 m
• Pertinenze: cortile esclusivo, cavedio finestrato
• Classe energetica: non indicata (informazione non presente in perizia)

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