Appartamento All'asta In Via Monsignor Marongiu Del Rio, 29, 07100 Sassari Ss, Italia Sassari, Sassari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento divisibile con terrazzo all'asta a sassari

Un'opportunità di ristrutturazione in centro: proponiamo un appartamento all'asta situato in edificio storico con affaccio su via Marongiu e via Savoia. Ideale per chi cerca un intervento di riqualificazione o un investimento con possibilità di frazionamento.

L'immobile si sviluppa su due livelli per una superficie convenzionale complessiva di 175,10 mq e può essere facilmente suddiviso in due unità autonome grazie agli accessi indipendenti. Al piano primo si trova l'appartamento principale composto da cucina, tre camere, bagno, disimpegno e un terrazzino; al piano terra è presente una porzione in grezzo ad uso deposito (una camera, wc e disimpegno) con accesso diretto dalla strada. L'unità è accessibile tramite scala condominiale esterna (assenza di ascensore).

Lo stato conservativo è discreto: sono presenti evidenti tracce di umidità e muffe e sono necessari interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria (sostituzione infissi in legno con vetro singolo, adeguamento impianti; pompe di calore non funzionanti; boiler elettrico per acqua calda). Sono stati eseguiti lavori strutturali di consolidamento con plinti in cls e solaio SAP tra piano terra e primo. L'immobile è occupato dagli esecutati: si segnala la vendita tramite asta giudiziaria a Sassari.

Punti di forza: posizione semicentrale in zona servita, potenziale di frazionamento in due unità indipendenti, presenza di terrazzo privato e deposito al piano terra, valore interessante per operatori e investitori che intendono ristrutturare e valorizzare l'immobile.

La zona offre servizi di quartiere, attività commerciali e buoni collegamenti con il centro città di Sassari. L'immobile è identificato catastalmente (Fg. 89, Part. 721, Sub. 1 - Cat. A3) e la vendita non è soggetta a IVA. È presente il certificato APE (classe non indicata nella perizia). Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 215.373,00.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (piano primo + porzione piano terra)
• Superficie: 175,10 mq (superficie convenzionale)
• Piano: primo (unità principale) + piano terra (deposito/porzione in grezzo); accesso da scala esterna (no ascensore)
• Località: Sassari, Via Monsignor Marongiu Delrio 29
• Stato: discreto, necessita interventi di manutenzione e ristrutturazione; presenza di umidità/muffa; porzione al piano terra in grezzo
• Pertinenze: terrazzino; deposito al piano terra con accesso indipendente
• Classe energetica: APE presente (classe non specificata nella perizia)

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