Appartamento All'asta In Via Guglielmo Massaia N 8 - 07100 Sassari (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento duplex con soffitta all'asta a latte dolce (sassari)

Un'opportunità per chi cerca una casa all'asta in posizione servita: appartamento duplex con soffitta collegata, proposto in vendita giudiziaria nel quartiere Latte Dolce di Sassari. Soluzione ideale per chi desidera intervenire con personalizzazioni e ricavare spazio abitativo aggiuntivo.

L'immobile è un appartamento duplex (piano 2° + sottotetto) con superficie convenzionale totale di 85,41 mq (abitazione netta 53,74 mq, soffitta 23,70 mq, balcone 5,53 mq). Distribuzione interna tipica su due livelli: zona giorno al piano secondo, accesso al piano sottotetto con porzione di soffitta parzialmente praticabile (altezza utile variabile da 0,65 m a 2,80 m). Lo stato conservativo è buono, con finiture ordinarie e impianti sottotraccia; l'immobile è provvisto di radiatori e impianto autonomo a gas, ma la caldaia non è attiva e manca la documentazione di manutenzione. L'unità risulta attualmente occupata e dotata di arredi che non fanno parte della vendita.

Punti di forza: duplex con potenziale sfruttamento della soffitta, esposizione Nord-Est che assicura luce omogenea, palazzina in buono stato e zona con servizi consolidati. L'appartamento è identificato catastalmente come categoria A3, 3 vani, con balcone scoperto. Proposta in vendita all'asta, rappresenta una soluzione interessante per investitori o per chi cerca un prezzo di convenienza per ristrutturare e valorizzare gli spazi.

Criticità e oneri da considerare: l'unità non è dotata di APE né delle dichiarazioni di conformità degli impianti; l'immobile risulta non agibile. È stata riscontrata una suddivisione della soffitta in due locali (camera e bagno) non conforme al titolo: alcune tramezzature dovranno essere regolarizzate con pratica edilizia e la caldaia necessita di messa a norma e rilascio libretto. Il CTU ha stimato i costi orientativi per sanatoria, ripristino caldaia e rilascio APE in circa € 4.107,50 complessivi (indicativi). L'immobile è attualmente occupato: i mobili dovranno essere rimossi prima del rilascio.

Quartiere e servizi: Latte Dolce è una zona ben servita con scuole, supermercati, farmacie e impianti sportivi nelle vicinanze; buona dotazione di aree verdi e collegamenti urbani. La vendita non è soggetta a IVA.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (abitazione + soffitta)
• Superficie: 85,41 mq superficie convenzionale (netta abitazione 53,74 mq; soffitta 23,70 mq; balcone 5,53 mq)
• Piano: 2° + sottotetto (3°)
• Località: via Guglielmo Massaia n.8, quartiere Latte Dolce, Sassari
• Stato: buono stato di conservazione; non agibile; impianti privi di dichiarazioni di conformità; caldaia non attiva
• Pertinenze: balcone scoperto; soffitta pratica parzialmente (altezza max 2,80 m)
• Classe energetica: APE assente (classe energetica non disponibile)

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