Appartamento All'asta In Via Emilio Lussu N° 9 - 07100 Sassari (SS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento ampio con veranda e terrazza all'asta a sassari

Questo appartamento all'asta offre spazi generosi e una terrazza a livello con veranda, ideale per chi cerca una soluzione abitativa ampia in città. Opportunità interessante per acquirenti informati: immobile all'asta con potenziale di valorizzazione dopo regolarizzazioni.

L'appartamento è posto al 6° piano di un condominio dotato di ascensore ed è composto da ingresso, soggiorno, zona pranzo, cucina, ripostiglio, tre camere da letto, tre servizi/ bagni e due disimpegni. Superficie utile calpestabile 167,65 mq; superficie convenzionale totale 227,59 mq (altezza interna 2,77 m). Sono presenti tre balconi (uno chiuso) e una terrazza a livello chiusa con veranda (veranda di 33,89 mq).

Lo stato conservativo è discreto: pavimenti in gres porcellanato e marmo, infissi in PVC con vetro doppio, impianto di riscaldamento centralizzato (caldaia condominiale a gasolio) e condizionamento con unità interne in diversi ambienti. Criticità da considerare: chiusura di un balcone e realizzazione di veranda sulla terrazza risultano difformi alle autorizzazioni comunali e, secondo perizia, dovranno essere rimosse; impianto elettrico senza certificazione; tracce di umidità su facciata. Stime per regolarizzazioni segnalate nella perizia (pratiche e lavori).

Contesto: ubicato in via Emilio Lussu n.9, a breve distanza dal centro di Sassari, in zona con servizi e attività commerciali, buone connessioni urbane e opere di urbanizzazione primarie e secondarie. L’immobile è inserito in un contesto condominiale con androne, vano scala, due ascensori e cortile; si segnala la presenza di ipoteche giudiziali a favore del condominio e la trascrizione del pignoramento. Importo debito condominiale indicato in perizia: circa €42.075,15 (dato aggiornato al 31/03/2023).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (uso abitazione)
• Superficie: 167,65 mq netti / 227,59 mq superficie convenzionale
• Piano: 6° (ascensore presente)
• Località: Sassari, Via Emilio Lussu n. 9
• Stato: discreto; difformità edilizie da rimuovere/ regolarizzare; impianto elettrico senza certificazione; umidità di facciata
• Pertinenze: 3 balconi (1 chiuso), terrazza a livello con veranda chiusa (33,89 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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