Appartamento All'asta In Via Emilio Lussu N° 9 - 07100 Sassari (SS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con terrazza e veranda all'asta a sassari

Un appartamento ampio e luminoso al sesto piano, proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio e terrazze in una posizione comoda vicino al centro di Sassari. L'unità è attualmente occupata dal debitore e familiari, informazione importante per chi valuta l'acquisto all'asta.

L'immobile è un appartamento residenziale di 167,65 m² calpestabili (superficie convenzionale 227,59 m²), ubicato al 6° piano di uno stabile di sette piani servito da ascensore. Si presenta in discrete condizioni di manutenzione con pavimenti in gres porcellanato e marmo, infissi in PVC con doppi vetri, impianto di riscaldamento centralizzato a carburante e unità di climatizzazione a pompe di calore in più ambienti. L'impianto elettrico è funzionante in parte ma privo di certificazione presente agli atti.

La distribuzione interna comprende ingresso, ampio soggiorno, zona pranzo, cucina, ripostiglio, tre camere da letto, un bagno e due servizi, oltre a due disimpegni. Completa la proprietà la dotazione esterna: tre balconi (di cui uno chiuso) e una terrazza a livello chiusa da veranda. Si segnalano difformità edilizie relative alla chiusura di un balcone e alla veranda sulla terrazza: le opere risultano in contrasto con le autorizzazioni comunali e, secondo la perizia, dovranno essere rimosse o regolarizzate. Le spese stimate per le pratiche catastali/edilizie e i lavori sono indicate in perizia (indicativamente alcune migliaia di euro complessive).

Punti di forza: grande superficie abitabile e ampi spazi esterni vivibili, ottima esposizione e presenza di ascensore; finiture miste di qualità e impianti funzionanti. Criticità e trasparenza: immobile occupato, presenza di difformità edilizie da sanare (costi stimati indicati in perizia) e formalità ipotecarie/giudiziarie registrate agli atti: elementi da considerare nella valutazione dell'acquisto all'asta.

Il contesto è urbano e ben servito: l'edificio si trova all'angolo tra Via Emilio Lussu e Via Francesco Fancello, in zona P.U.C. classificata B1.5, a breve distanza dal centro città e dai principali servizi, negozi e trasporti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: utile 167,65 m² — superficie convenzionale 227,59 m²
• Piano: 6° (palazzina 7 piani) con ascensore
• Località: Sassari (angolo Via Emilio Lussu / Via Francesco Fancello)
• Stato: discrete condizioni di manutenzione; presenza di difformità edilizie da regolarizzare; impianto elettrico senza certificazione agli atti
• Pertinenze: 3 balconi (uno chiuso), terrazza a livello chiusa da veranda
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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