Terreno All'asta In Località La Boscia - 07037 Sorso (SS) - LOTTO 1

Descrizione

- terreno in sorso, loc. la boscia, investito a vigneto, con un centro aziendale di 186 mq catastali costituito da quattro magazzini, tre dei quali realizzati in difformità e perciò da regolarizzare sotto laspetto edilizio urbanistico, distinto in .c.t. al foglio 12 part 22, 37, 78, qualità pascolo, e al n.c.e.u. del comune di sorso al foglio 12 , part.79, categoria c2.. TERRENO UBICATO A SORSO (SS) - LOC. "LA BOSCIA" Terreno agricolo di ********** ettari catastali ubicato nel territorio comunale di Sorso, Provincia di Sassari, Loc. “La Boscia”, raggiungibile tramite strada vicinale di circa 2,5 km, di cui circa 650 m asfaltata e bianca nella restante parte, che si innesta sulla S.P. 29 Sennori-Nulvi. L’ingresso al fondo, delimitato da un cancello in ferro, immette in una strada interna con fondo sterrato che si presenta in pendenza e inizialmente sconnesso e accidentato, disagevole per autoveicoli non idonei al fuoristrada. La strada interna conduce ai vari settori di coltivazione e al centro aziendale costituito da tre corpi di fabbrica adiacenti destinati a magazzini e ricovero macchine e attrezzatura. Secondo le dichiarazioni del proprietario sulla predetta strada interna aziendale graverebbe una servitù di passaggio esercitata continuativamente da oltre quarant’anni in favore di un vigneto di proprietà di familiari estranei alla procedura esecutiva unito senza soluzione di continuità a quello pignorato di cui alla particella 78. La servitù dichiarata dal proprietario non risulta menzionata negli atti pubblici di acquisto dei terreni attraversati. Il terreno si trova tra i 50 e i 100 m s.l.m., esposto principalmente a sud-ovest, a giacitura collinare con pendenze prevalentemente comprese tra il 10 e il 20%, ma con punte anche del 20-30%. Il fondo è quasi interamente coltivato a vigneto, con una parte ricoperta di vegetazione naturale formata da arbusti e alberi della bassa macchia mediterranea e una parte occupata da cumuli di pietre frammisti a vegetazione spontanea. Apparentemente non si rileva alcuna sistemazione idraulica, tuttavia il terreno non sembra subire l’azione di fenomeni erosivi particolarmente dannosi. La superficie occupata dal vigneto è di circa ********** ettari, ovvero intorno al 83% dell’intero fondo, costituita da impianti di diversa età circa 24 anni in ********** ettari e circa 14-15 anni in ********** ettari, in gran parte destinati alla produzione di uve da vino DOC e IGT (circa il 78%), con viti allevate a Guyot con un sesto di 1,20 m x 2,50 m negli impianti più vecchi e di 1 m x 2,50 m in quelli più recenti. Le varietà dichiarate al catasto viticolo, all’albo dei vigneti DOC e nell’elenco delle vigne a IGT tenuto dall Assessorato Regionale dell Agricoltura sono il Cannonau di Sardegna, che risulta occupare una superficie di ********** ettari pari al 53% dell’intero vigneto, il Moscato di Sorso e Sennori, che risulta occupare una superficie di 6.450 mq (circa il 10%), il Vermentino, che risulta occupare una superficie di 1,00 ha (circa il 15%) e la Monica che risulta occupare 14.500 mq (circa il 22%). Nel fondo è presente un centro aziendale di circa 186 mq al lordo della muratura e circa 156 mq di superficie netta. È composto da un magazzino di circa 38 mq lordi (circa 32 mq netti), un locale deposito diviso in due vani di complessivi 63 mq lordi circa (circa 48 mq netti), una rimessa per attrezzi e macchine agricole di circa 85 mq lordi (circa 76 mq netti) nella quale è realizzato un bagno con accesso dall’adiacente magazzino di 63 mq, e una corte di pertinenza di circa 85 mq. Il deposito e la rimessa per attrezzi e macchine agricole presentano delle difformità edilizie non sanabili, per cui si dovrà provvedere al ripristino dei fabbricati allo stato preesistente munito di titolo edilizio. Il fondo appare ben delimitato da siepi, recinzioni metalliche e muri a secco lungo i confini Nord, Ovest e Sud, mentre a Est non vi sono confini materiali e perciò è unito ad una parte di vigneto di proprietà di terzi estranei .7.c.d.2.c.d.4.c.0.4.b.**********.f.6.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.T.T.A.I.I.N.V.G.N.U.a.o.t.m.i.4  alla procedura. Il fondo ricade in zona agricola marginale E.5 con vincolo paesaggistico. Una parte è qualificata come area a elevato rischio di frana. La vendita del bene non è soggetta IVA. Sono stati effettuati 2 sopralluoghi, uno il **********, l’altro il **********. Si allegano i relativi verbali. Si precisa che non è stato possibile accedere al magazzino di 38 mq a causa della indisponibilità delle chiavi in entrambi i sopralluoghi. Poiché non pare presentare caratteristiche edilizie di valore non si è ritenuto necessario procedere all’apertura forzosa. Sono stati compiuti, inoltre, due accessi al Comune di Sorso per prendere visione dei titoli edilizi conservati nell’Archivio dell’Ufficio Tecnico e per i colloqui di rito con i Tecnici comunali. È stato effettuato anche un accesso agli Uffici del Territorio della Provincia di Sassari (Catasto) per l’acquisizione delle planimetrie catastali dei fabbricati. Sono stati acquisiti anche i due atti di compravendita per la verifica delle servitù dichiarate dal proprietario. Uno è stato prelevato in copia dal fascicolo della pratica edilizia archiviata presso il Comune di Sorso e l’altro presso l’Archivio Notarile di Sassari. Infine, è stato effettuato un accesso presso la sede ARGEA di Sassari per la verifica dell’esistenza delle dichiarazioni delle superfici vitate.
TERRENO UBICATO A SORSO (SS) - LOC. "PEDRAS DE FOGU" O “ISCIA DA MENTA” Terreno agricolo di ********** ettari catastali ubicato nel territorio comunale di Sorso, Provincia di Sassari, Loc. “Pedras de Fogu” o anche “Iscia da menta”, raggiungibile dalla strada vicinale “Tres Montes – Muros de Maria – Marritza” che si innesta sulla S.S. 200 dell’Anglona all’altezza del Km 18,900 e al Km 19.300 e che conduce a una strada interpoderale che prima di raggiungere il fondo attraversa l’alveo del Riu Predas de Fogu che delimita il confine ovest del fondo. Il terreno si trova a circa 50 m s.l.m., presenta una giacitura in parte sub pianeggiante e in parte in lieve declivio con pendenze prevalentemente comprese entro il 10%, ma con punte anche del 20%. Il fondo è in parte coltivato a vigneto e in parte ricoperto di vegetazione naturale formata da arbusti e alberi della bassa macchia mediterranea. La superficie occupata dal vigneto è poco meno della metà di quella dell’intero fondo, ossia circa ********** ettari costituiti da impianti di circa 14 anni di età destinati alla produzione di uve da vino DOC allevate a Guyot con un sesto di impianto di 1,00 m x 2,50 m. Le varietà dichiarate al catasto viticolo, all’albo dei vigneti DOC e nell’elenco delle vigne a IGT tenuto dall Assessorato Regionale dell Agricoltura sono il Cannonau di Sardegna DOC, che occupa una superficie di ********** ettari pari al 87% di tutto il vigneto, e il Moscato di Sorso e Sennori IGT che occupa una superficie di 3.700 mq. Nel fondo sono presenti una casa con piazzale, tettoia e piscina, tre magazzini al rustico per il ricovero di attrezzatura varia, una cantina e una vasca interrata per le riserve idriche. Tutti questi fabbricati sono risultati abusivi e non sanabili, per cui devono considerarsi esposti a ordinanze di demolizione. L’immobile ricade in zona agricola marginale E.5, con vincolo paesaggistico. Una parte ricade anche nella fascia dei 150 m di rispetto del Riu Predas de Fogu e un’altra parte è qualificata a elevato rischio di frana. Una porzione del fondo, infine, secondo le dichiarazioni del proprietario risulta gravata da una servitù di passaggio benché questo non risulti negli atti pubblici di compravendita. L’ingresso ai terreni avviene attraverso un cancello in ferro. Un altro cancello si trova situato all’ingresso del piazzale che conduce alla casa. La vendita del bene non è soggetta IVA. Sono stati effettuati 2 sopralluoghi, uno il **********, l’altro il **********. Si allegano i relativi verbali. Sono stati compiuti, inoltre, due accessi al Comune di Sorso per prendere visione dei titoli edilizi conservati nell’Archivio dell’Ufficio Tecnico e per i colloqui di rito con i Tecnici comunali. È stato effettuato anche un accesso agli Uffici del Territorio della Provincia di Sassari (Catasto) per l’acquisizione delle planimetrie catastali dei fabbricati. È stato acquisito anche l’atto di compravendita per la verifica delle servitù dichiarate dal proprietario presso l’Archivio Notarile di Sassari. Infine, è stato effettuato un accesso presso la sede ARGEA di Sassari per la verifica dell’esistenza delle dichiarazioni delle superfici vitate. .7.c.d.2.c.d.4.c.0.4.b.**********.f.6.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.T.T.A.I.I.N.V.G.N.U.a.o.t.m.i.5  LOTTO 1