Attivita Commerciale All'asta In Regione Marritza - Sp 81 - 07037 Sorso (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ristorante con ampie terrazze all'asta a sorso

All'asta un'interessante opportunità commerciale: ristorante con ampio spazio esterno e unità abitativa di servizio in località Marritza, Sorso. Ideale per investitori o operatori della ristorazione che cercano una struttura già operativa e con visibilità su strada provinciale.

Il lotto include un ristorante al piano seminterrato di ampia metratura (oltre 300 mq) con verande coperte (circa 90 mq) e una vasta terrazza esterna (oltre 220 mq) ad uso clienti. Al piano superiore si trova l'alloggio del custode di circa 70 mq con terrazze per complessivi circa 150 mq: soluzioni che consentono gestione familiare o uso come abitazione di servizio. L'immobile è agibile e risulta condotto nell'attività di ristorazione al momento del sopralluogo.

Gli ambienti principali comprendono sale ristorante, cucina attrezzata con zone di lavaggio, spazi di servizio e più ingressi sia dalla strada provinciale S.P.81 sia da cortili interni. Sono presenti verande chiuse, cortili coperti sul retro e porzioni di copertura in materiale ondulato da regolarizzare. Lo stato conservativo è nel complesso discreto; è segnalata infiltrazione nel soffitto di una sala e alcune difformità (chiusure non autorizzate e coperture su cortili) che richiedono pratiche edilizie di sanatoria o piccoli interventi stimati dal perito. L'accesso al piano superiore avviene attualmente tramite scala esterna in legno che transita su terreno di terzi (servitù da regolarizzare). La vendita è soggetta a IVA e l'immobile risulta occupato.

Punti di forza: ampia superficie complessiva e significativa dotazione di spazi esterni utili per plateatico/terrazze, posizione fronte strada provinciale con buona visibilità, presenza di cucina professionale e servizi già predisposti per attività ristorativa. Opportunità per rilancio commerciale o investimento con possibilità di frazionamento in natura data la conformazione degli spazi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ristorante con alloggio custode
• Superficie: superficie convenzionale totale 531,70 mq (ristorante >300 mq; verande ~90 mq; terrazze >220 mq; alloggio ~70 mq con ~150 mq terrazze)
• Piano: piano seminterrato (S1) per la parte ristorativa; piano terreno/superiore per l'alloggio custode
• Località: Sorso (SS) - Regione Marritza, Strada Provinciale SP 81 (Porto Torres - Castelsardo)
• Stato: complessivamente discreto; agibile; presenti difformità edilizie e infiltrazioni segnalate
• Pertinenze: verande chiuse, terrazze ampie, cortili (anche coperti), ingressi multipli, cantine/servizi cucina attrezzati
• Classe energetica / IPE: APE presente, EPgl,nren 167,33 kWh/m² anno (dati perizia)

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