Villa All'asta In Via Giorgio Molfino 3 - Stintino (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con giardino e piscina all'asta a stintino

Questa esclusiva villetta unifamiliare è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa al mare con giardino e piscina a Stintino. Posizionata in un contesto turistico riservato, offre charme sardo e potenziale per chi vuole valorizzare una seconda casa nella costa nord-ovest.

La proprietà è una villetta su due livelli (piano terra + seminterrato) con superficie commerciale complessiva di 262,95 mq. Al piano terra si sviluppano gli ambienti abitativi principali; al piano seminterrato trovano posto ampia cantina e locali tecnici. Completano la proprietà autorimessa, due verande coperte e un giardino privato con piscina. Superfici principali omogeneizzate e calcolate secondo perizia tecnica.

Lo stato conservativo è buono: finiture tradizionali in pietra locale, infissi in legno, pavimenti in gres e cotto esterno. Gli impianti idrico ed elettrico risultano funzionanti; presente locale tecnico per la piscina e climatizzazione con split. La casa è attualmente utilizzata saltuariamente dall'esecutato nei periodi di vacanza, quindi libera a termini di esperienza d'uso stagionale.

Posizione e servizi: ubicata nel comparto A del consorzio "L'Ancora", accessibile dalla SP34 e a breve distanza dal ristorante l'Ancora. Zona F1 a prevalente vocazione turistica: ideale come seconda casa o investimento per affitti stagionali. Nota la limitata disponibilità di parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze.

Trasparenza e criticità: la perizia segnala difformità urbanistiche/catastali rispetto agli atti (planimetria non aggiornata, assenza piscina/alcune verande nelle planimetrie) e mancanza di agibilità. Sono inoltre registrate formalità ipotecarie (mutuo iscritto per importo indicato in perizia €800.000) e spese consortili/utenze non saldate per €2.615,09; consigliata verifica documentale prima della partecipazione all'asta giudiziaria a Stintino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare (casa)
• Superficie: 262,95 mq (superficie convenzionale)
• Piano: piano terra + seminterrato
• Località: Stintino (SS) – Via Giorgio Molfino, Comparto A, consorzio "L'Ancora"
• Stato: buono (uso stagionale); con difformità urbanistiche/catastali e mancanza agibilità
• Pertinenze: giardino con piscina, 2 verande, cantina, autorimessa
• Classe energetica: APE presente (classe non indicata in perizia)

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