Villa All'asta In Località Ridundadu Lottizzazione Punta De Su Torrione, Traversa Snc Di Via Martiri Turritani - 07040 Stintino (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e piscina all'asta a stintino

All'asta: opportunità per chi cerca una casa vacanza vicino al mare in posizione panoramica. Questo immobile all'asta a Stintino (Punta De Su Torrione) offre ampi spazi esterni, piscina privata e grande potenziale dopo interventi di riqualificazione.

L'unità è un appartamento al piano terra (con locali al piano seminterrato) inserito in un villino trifamiliare nel complesso residenziale "Stintino Country Bagaglino". Superficie convenzionale complessiva 216,55 mq; area esterna privata di circa 550 mq con piscina (circa 10 x 5 m, profondità 1,20 m). Interni: veranda d’ingresso ampia, ingresso, cucina, soggiorno con terrazzo coperto, due camere (una con cabina armadio), due bagni; al piano seminterrato due locali indipendenti (ripostiglio/camera + bagno).

Punti di forza: ampi spazi esterni e privacy, piscina privata, veranda coperta, esposizione sud-est e vista sullo stagno di Casaraccio, posizione turistica a breve distanza dalle celebri spiagge di Stintino e dall’Isola dell’Asinara. Contro e criticità: immobile in stato di abbandono con segni di degrado e pannellature umide; sono presenti difformità edilizie da regolarizzare (tettoie, ampliamenti e locali seminterrato) e formalità ipotecarie/trascrizioni indicate in perizia. I costi di sanatoria e ripristino sono stimati dal CTU e influiranno sul prezzo finale: valutare attentamente la documentazione e le visure prima di partecipare all’asta.

Contesto e servizi: il complesso è ubicato a circa 4 km dal centro di Stintino, a 45 km da Sassari e a breve distanza dal porto di Porto Torres e dall'aeroporto di Alghero-Fertilia. Strade consortili, servizio consortile e aree verdi sono gestite dal Consorzio “Stintino Country Bagaglino”; sono presenti oneri consortili annuali e pendenze da regolarizzare (millesimi 0,9771; spese annuali preventivate €1.357,62; pendenze consortili indicate nella perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (villino trifamiliare)
• Superficie: superficie convenzionale 216,55 mq (abitazione lorda ≈ 94,20 mq; terrazzi/verande ≈ 67,80 mq; locali seminterrato ≈ 32,00 mq; giardino ≈ 550 mq)
• Piano: piano terra + locali al seminterrato (accessi indipendenti)
• Località: Stintino (SS) - Punta De Su Torrione, traversa snc di via Martiri Turritani
• Stato: stato di abbandono, difformità edilizie da regolarizzare; immobile libero
• Pertinenze: area cortilizia esclusiva, piscina privata, cisterna interrata, veranda coperta, due locali seminterrato
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito nella perizia)

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