Appartamento All'asta In Località Cala Lupo - Via Carru E Frau - 07040 Stintino (SS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villetta di testa con ampio giardino all'asta a stintino

In vendita all'asta una villetta di testa con ampio giardino esclusivo, ideale per chi cerca spazio, privacy e potenziale di valorizzazione in un contesto turistico-residenziale. Opportunità interessante per investitori e famiglie, venduta tramite asta giudiziaria a Stintino.

La proprietà si sviluppa su tre livelli (seminterrato, piano terra e primo) per una superficie convenzionale complessiva di 564,10 mq (superfici convenzionali calcolate su cantine, abitazioni, logge, terrazze e cortile). Gli ambienti offrono accessi indipendenti su ciascun livello e una distribuzione che consente potenziali frazionamenti o la riorganizzazione degli spazi abitativi. Al piano seminterrato si rileva presenza di locali ampi comunicanti; il piano terra e il primo offrono spazi abitativi con terrazze e affacci sul giardino.

Punti di forza: il giardino pertinenziale di circa 1.520 mq rappresenta un plus raro nel contesto urbano di Stintino, ideale per attività all’aperto, piscina o divisione in più aree verdi. L’immobile ha accesso da due vie pubbliche ed è caratterizzato da una struttura che consente interventi di frazionamento o restyling. Trasparenza sulle criticità: la perizia segnala difformità edilizie relative al piano seminterrato (superficie edificata eccedente rispetto al titolo autorizzato, circa 100 mq non autorizzati) e ampliamenti di terrazze non conformi; l’immobile non risulta regolare ai sensi della legge n.47/1985 e richiede procedure di sanatoria e lavori di adeguamento stimati in perizia in circa €140.000 (demolizioni, ripristini e lavori di finitura). L’immobile si presenta in stato conservativo medio con necessità di interventi (segnalate umidità al seminterrato e deperimento delle pitture esterne). In occasione del sopralluogo risultava occupato dagli esecutati.

Contesto e servizi: la villetta è inserita in zona F1 (insediamenti turistici pianificati) del PUC comunale di Stintino, area a prevalente vocazione residenziale/turistica con buona dotazione di servizi e collegamenti locali. La posizione è adatta sia all’uso residenziale per chi cerca una seconda casa in costa, sia per chi valuta un investimento da mettere a reddito o frazionare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta di testa (schiera) su tre livelli
• Superficie: 564,10 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: seminterrato - terra - primo (S-T-1) con accessi indipendenti
• Località: Stintino (SS) - via Carru e Frau
• Stato: medio; difformità edilizie da regolarizzare (perizia indica circa 100 mq non autorizzati nel seminterrato) e lavori stimati in perizia ~€140.000
• Pertinenze: giardino esclusivo di circa 1.520 mq; locale garage esistente autorizzato in Comune ma non incluso nella procedura (intercluso)
• Classe energetica: certificato APE non presente

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