Appartamento All'asta In Località Cala Lupo - Via Carru E Frau - 07040 Stintino (SS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villetta di testa con ampio giardino all'asta a stintino

Questa villetta di testa, proposta all'asta, offre una rara occasione per chi cerca ampi spazi esterni e la possibilità di frazionamento in una nota località turistica: Stintino. Inserita in un contesto residenziale-turistico, la proprietà rappresenta un'opportunità per interventi di valorizzazione a fronte di difformità da regolarizzare.

La casa si sviluppa su tre livelli (seminterrato, piano terra e primo) con accessi indipendenti su ciascun livello, caratteristica che permette potenziali suddivisioni in unità autonome. La superficie convenzionale complessiva è di 564,10 mq e il lotto beneficia di un esteso giardino/area cortiliva di circa 1.520 mq: un elemento di grande valore e rarità nel contesto urbano di Stintino. Internamente troviamo ampi locali tra cui due livelli abitativi (95 mq e 88 mq convenzionali) e una cantina di ampia metratura, oltre a logge e terrazze per godere degli spazi esterni.

Punti di forza: l’ampio giardino privato, l’accesso da due strade pubbliche e la composizione su tre livelli con ingressi indipendenti che aprono alla possibilità di frazionamento o di utilizzo ricettivo/abitativo differenziato. Lo stato conservativo è medio: esterni con deperimento delle pitture e segni di umidità nei locali seminterrati; sono presenti difformità urbanistiche ed edilizie (sovradimensionamento del piano seminterrato e ampliamento terrazze) che richiedono regolarizzazione. I costi stimati per demolizioni, ripristini e lavori di riqualificazione ammontano indicativamente a circa €140.000 (stima CTU). Valore di stima indicativo: € 1.380.000.

Il contesto è una zona a vocazione turistica e residenziale con buoni servizi e accessibilità; la posizione a Stintino garantisce vicinanza a infrastrutture locali e potenzialità di rendimento stagionale. Si segnala che l’immobile risultava occupato dagli esecutati al momento del sopralluogo e che nel terreno pertinenziale è presente un locale garage autorizzato ma non incluso nella procedura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta di testa su 3 livelli
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 564,10 mq (cortile/giardino 1.520 mq)
• Piano: seminterrato - terra - primo (accessi indipendenti)
• Località: Stintino (SS) - via Carru e Frau
• Stato: medio; deperimento pitture esterne e umidità nei locali seminterrati; difformità edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: ampio giardino esclusivo (circa 1.520 mq); garage autorizzato non incluso nella procedura
• Classe energetica: APE non disponibile (certificato energetico non presente)

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