Appartamento All'asta In Via Monti Di Pinu 3 - Telti (SS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villa indipendente con vigneto all'asta a telti (monte pinu)

Un'opportunità rara: casa indipendente con ampio giardino e vigneto, offerta all'asta in contesto panoramico a Monte Pinu, Telti. Ideale per chi cerca privacy e spazio all'aperto, con strutture accessorie utili per attività agricola o rimessa attrezzi.

La proprietà è costituita da un fabbricato residenziale al piano terra con superficie commerciale convenzionale di 222,50 m² (residenza 212 m² + verande calcolate), composto internamente da veranda d’ingresso (24 m²), ampio soggiorno/pranzo (33 m²), cucina abitabile (20 m²), quattro camere da letto (circa 21 / 22 / 23 / 16 m²), bagno con anti-bagno (9 m²), disimpegno (8 m²), veranda lato notte (6 m²), lavanderia e due locali di sgombero. Superficie reale piano terra indicata 221,50 m².

Completano il lotto vari manufatti e pertinenze: locale di sgombero (circa 58 m²), cantina su due livelli con veranda antistante (tot. 75 m²), pollaio (6 m²), pozzo (8 m²), deposito acqua (6,5 m²) e un corpo non accatastato riconducibile al piano seminterrato (circa 190 m²). Il terreno ricade su due particelle: vigneto di 2.336 m² e secondo appezzamento/giardino di 9.733 m²; accesso da strada comunale sterrata, posizione panoramica e isolata.

Punti di forza e criticità: la casa offre ampi spazi abitativi e grande autonomia esterna, perfetta per chi vuole vivere in campagna vicino a Olbia e alla costa. Alcuni manufatti risultano realizzati senza titolo e, salvo il corpo residenziale, necessitano di demolizione e smaltimento (stima lavori demolizione e ripristino terreno circa €110.000). È inoltre necessaria una pratica di regolarizzazione per la veranda del fabbricato residenziale (costo stimato €7.500). Trasparenza totale: l’immobile è venduto all'asta con le condizioni di fatto e di diritto descritte in perizia.

Contesto e servizi: ubicato in località Monti di Pinu (Telti), a breve distanza dalla Strada Provinciale Olbia–Tempio; la zona è rurale, tranquilla e panoramica, con collegamenti alla costa e ai servizi principali di Olbia e dintorni. Ottimo per attività agricola, vitivinicola hobbistica o trasformazione in struttura ricettiva, previa valutazione urbanistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale con pertinenze agricole
• Superficie: residenza SLP convenzionale 222,50 m² (piano terra 221,50 m²)
• Piano: piano terra (unico livello)
• Località: via Monti di Pinu n.3, Telti (Monte Pinu)
• Stato: abitazione in discrete condizioni interne; manufatti accessori da demolire o regolarizzare secondo perizia
• Pertinenze: vigneto 2.336 m²; terreno/giardino 9.733 m²; cantina 75 m²; locale sgombero 58 m²; pollaio, pozzo, deposito acqua; immobile non accatastato seminterrato ca.190 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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