Ufficio All'asta In Via Mannu N 38 - 07029 Tempio Pausania (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio da ristrutturare con vetrina all'asta a tempio pausania

Questo ufficio nel cuore del centro storico è proposto all'asta: un'opportunità per professionisti e investitori che cercano un immobile all'asta da riorganizzare secondo le proprie esigenze. Posizione di passaggio su via Mannu con accesso diretto dalla strada.

L’unità è un ufficio privato categoria A/10 di 5 vani, con superficie commerciale di 130 m² (superficie calpestabile circa 95 m²) al piano terra. Internamente si compone di due uffici principali, un vano archivio, un ripostiglio e doppi servizi con antibagno. Accesso diretto su strada e confini con l’unità al mappale 1558.

Lo stato conservativo è pessimo: finiture e materiali di qualità commerciale, infissi esterni in alluminio con vetro semplice, porte interne in parte in alluminio e in parte in legno tamburato, pavimenti in gres porcellanato. Assenza di impianto di riscaldamento centralizzato (presente un vecchio climatizzatore). Impianto idrico presente ma non funzionante e fognatura intasata con evidenti segni di fuoriuscita. Dichiarazione di agibilità rilasciata (25/11/2009).

Punti di forza: posizione centrale nel comparto 66 del piano particolareggiato (zona A1 restauro conservativo), ideale per uno studio professionale o una conversione funzionale; immobile libero e non occupato al momento della perizia; completa documentazione amministrativa e conformità urbanistica attestata. Criticità chiare e quantificabili: necessità di interventi di manutenzione, adeguamento impianti e ripristino della fognatura, che rendono l’immobile un’occasione per chi acquista all'asta con un progetto di rinnovamento.

La zona è servita: a breve distanza da negozi, ufficio postale, banca e principali servizi cittadini; opere di urbanizzazione primarie e secondarie complete; collegamenti comodi con il centro storico. Essendo ubicato in centro storico, ogni intervento dovrà rispettare le norme del piano particolareggiato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio privato (categoria A/10)
• Superficie: 130 m² superficie commerciale (circa 95 m² calpestabili)
• Piano: piano terra, accesso diretto su via Mannu
• Località: Tempio Pausania (centro storico, comparto 66, zona A1)
• Stato: pessimo stato manutentivo, da ristrutturare; impianti da adeguare (idrico/fognario non funzionante)
• Pertinenze: nessuna pertinenza dichiarata; confina con via Mannu e unità mappale 1558
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire documentazione e supporto per partecipare all'asta giudiziaria a Tempio Pausania.