Appartamento All'asta In Viale Valentino N 4 - 07029 Tempio Pausania (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ampio con grande soggiorno all'asta a Tempio Pausania

Questo spazioso appartamento all'asta nel cuore del centro storico di Tempio Pausania rappresenta una soluzione interessante per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale valore. Venduto nello stato di fatto, l'immobile è proposto all'asta giudiziaria e richiede lavori di completamento e regolarizzazioni urbanistiche.

L'unità è un appartamento di grande metratura con superficie calpestabile pari a 238,78 mq (superficie commerciale omogeneizzata 272,65 mq). È ubicato al piano rialzato del palazzo "Belvedere" con accesso dal vano scale interno (ingresso da Viale Valentino n.4). La distribuzione interna comprende atrio, ampio soggiorno (circa 59,5 mq), cucina con angolo cottura (circa 24,1 mq), 4 camere matrimoniali, 3 bagni e ripostiglio: ambienti generosi che permettono ridisegni funzionali per uso residenziale o professionale.

Lo stato è grezzo: ristrutturazione iniziata nel 2008 non completata. Mancano pavimenti, porte interne, finiture, impianto elettrico e idraulico risultano incompleti; assenti impianto di riscaldamento e acqua calda. Alcune controsoffittature abbassano le altezze utili in più vani, pertanto sarà necessario prevedere adeguamenti pratici. L'immobile è libero (custodito dall’Istituto Vendite Giudiziarie) e viene venduto nello stato di fatto senza garanzie.

Punti di attenzione e opportunità: la perizia evidenzia difformità tra lo stato realizzato e le concessioni edilizie originarie; l’unità risulta accatastata come A/2 ma lo stesso CTU segnala una possibile riclassificazione e la necessità di permesso in sanatoria con procedure di verifica paesaggistica (l’immobile è su area soggetta a vincolo paesaggistico). La perizia stima costi indicativi per sanatoria e oneri pari a circa €23.000 e lavori di completamento necessari stimati in circa €78.000: fattori da considerare nella valutazione dell'offerta all'asta.

Contesto e servizi: posizione centrale a pochi minuti a piedi da Piazza Gallura e dai principali servizi cittadini (tribunale, negozi e servizi pubblici), in un contesto residenziale-commerciale ben servito. Ideale per chi cerca una soluzione di rappresentanza o uno spazio ampio da trasformare secondo progetto personale, in pieno centro storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità immobiliare residenziale)
• Superficie: calpestabile 238,78 mq / commerciale 272,65 mq
• Piano: piano rialzato (accesso da vano scala interno, Viale Valentino n.4)
• Località: Tempio Pausania (centro storico, Viale Valentino)
• Stato: grezzo / lavori di ristrutturazione iniziati e non completati
• Pertinenze: porzione di copertura comune (non esclusiva); accesso tramite vano scale
• Classe energetica: non certificata (APE assente)

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