Ufficio All'asta In Via Tuveri, 07029 Tempio Pausania Ss, Italia Tempio Pausania, Sassari - LOTTO 6

Descrizione

🏡 ufficio con vetrina all'asta a tempio pausania

All'asta in centro storico: piccolo ufficio con grande vetrina su via Tuveri, soluzione ideale per chi cerca un immobile all'asta in posizione di forte passaggio pedonale. Opportunità per investimento o per chi valuta una riconversione funzionale previa verifiche urbanistiche.

L'unità è un locale ad uso ufficio al piano terra di un palazzetto storico in granito, con superficie commerciale di circa 50 m² (superficie calpestabile ~34,2 m²) e altezza interna di 2,60 m. Si compone di un vano principale fronte strada (con grande vetrina in alluminio e serranda), un archivio sul retro che affaccia su una piccola corte privata e un bagno interno con ventilazione meccanica. La porta interna di collegamento all'abitazione sovrastante dovrà essere murata in caso di vendita.

Lo stato conservativo è discreto ma necessita di interventi: umidità da risalita con parti di intonaco danneggiate, pavimentazione da rifare nell'archivio e separazione/adeguamento degli impianti (elettrico, idrico e di riscaldamento) attualmente in condivisione con l'abitazione ai piani superiori. Riscaldamento con caldaia a gasolio e termosifoni in ghisa; presente traccia di una vecchia canna fumaria e botola d'accesso al serbatoio del combustibile. Documentazione catastale aggiornata, con possibile necessità di adeguamenti planimetrici e pratiche di sanatoria per piccole difformità interne.

Posizione centrale: ubicato nel cuore di Tempio Pausania, a due passi da Piazza Gallura e dalla rete di negozi, bar e servizi tipici del centro storico. Zona di forte richiamo turistico e commerciale, con limitate disponibilità di parcheggio ma ottima visibilità pedonale. L'immobile ricade in area di tutela “A - centro matrice” del PUC; consigliata verifica per eventuali destinazioni d'uso alternative (es. conversione a uso abitativo previo permessi).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (categoria catastale A/10)
• Superficie: calpestabile ~34,20 m² — superficie commerciale ~50,00 m²
• Piano: piano terra (accesso diretto da via Tuveri n.13)
• Località: Tempio Pausania (SS), centro storico — via G. B. Tuveri 13
• Stato: conservativo non ottimale — umidità da risalita, pavimenti e impianti da adeguare
• Pertinenze: piccola corte interna di proprietà; vetrina fronte strada; collegamento murabile con unità sovrastante
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente nell'atto)

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