Rustico All'asta In Regione Campu Di Idda Loc Brottu - 07029 Tempio Pausania (SS) - LOTTO 11

Descrizione

🏡 terreno agricolo con fabbricato rustico all'asta a Tempio Pausania

Questo immobile all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca un terreno vitato in zona DOCG e spazi rurali a breve distanza dal centro. Vendita all'asta giudiziaria: terreno, magazzino e laccu in Località Campu di Idda, Tempio Pausania.

Il compendio è composto da circa 22.900 m² (2,29 ha) di terreni agricoli con proprietà suddivise in vigneto (mappale 401), orto irriguo (mappale 73) e bosco/sughereto (mappale 75). Sul terreno sono presenti due fabbricati rurali: il magazzino (superficie commerciale stimata 75 m², sviluppato su piano terra e seminterrato) e il “lu laccu” (fabbricato collabente, circa 37 m²), entrambi utilizzati storicamente per le attività vitivinicole. Vi sono inoltre due pozzi e muri a secco a delimitare parzialmente l’area.

Il magazzino si compone di una porzione storica con due locali al piano terra (camino, pavimenti in graniglia, infissi in legno) e un seminterrato ad uso deposito con muratura in granito; soffre di infiltrazioni e necessita di interventi. Una porzione di ampliamento, non conforme agli atti edilizi, è da demolire (indicazione costi demolizione e ripristino: circa € 8.000). Il “laccu” è un unico vano in granito con grande vasca in muratura e tetto in travetti metallici: è classificato come fabbricato collabente (F/2) e non agibile.

Tra i plus si segnalano la collocazione all'interno della zona DOCG del Vermentino di Gallura superiore — ideale per chi vuole ripristinare o valorizzare un vigneto —, la presenza di due pozzi e l'accesso tramite strada bianca che collega alla SS127 (a circa 2 km dall'uscita verso Olbia). Criticità: porzione di fabbricato abusiva da demolire, laccu non agibile e alcune porzioni ricadono in area con pericolosità da frana moderata (classificazione Hg1 secondo Certificato di Destinazione Urbanistica). Esiste inoltre una servitù di passaggio in favore dei confinanti attraverso il mappale 75.

La posizione è comoda rispetto a Tempio Pausania (zona est, vicino alla zona industriale) e a collegamenti principali verso Olbia. L'area è circondata da vigneti e coltivazioni tipiche; servizi e attività commerciali si trovano in città a breve distanza. Questa soluzione è adatta a chi cerca un investimento agricolo o un progetto di recupero rurale acquistando tramite asta giudiziaria a Tempio Pausania.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con fabbricati rurali (magazzino + "laccu")
• Superficie: circa 22.900 m² (2,29 ha)
• Piano: fabbricati piano terra e seminterrato (senza ascensore)
• Località: Tempio Pausania (SS), regione Campu di Idda / Località Brottu snc
• Stato: magazzino parzialmente degradato; porzione ampliamento non regolare da demolire; "laccu" collabente e non agibile
• Pertinenze: 2 pozzi, muri a secco, strada bianca di accesso, servitù di passaggio per confinanti
• Classe energetica: non applicabile (fabbricati rurali/collabenti)

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