Appartamento All'asta In Circonvallazione San Francesco, N 3 - 07029 Tempio Pausania (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con cortile all'asta a Tempio Pausania

Questo immobile all'asta è un'occasione per chi cerca ampi spazi abitativi con cortile privato e vista panoramica sul Monte Limbara. Luminoso e funzionale, si presta sia ad abitazione principale che a soluzione con destinazione mista (residenza/affittacamere).

L'appartamento (cat. A/2, consistenza 10 vani) è posto al piano terra rialzato di una bifamiliare costruita intorno al 1960. Superficie commerciale indicativa 220 mq; superficie lorda appartamento circa 198 mq + accessori esterni. Interni distribuiti con più zone giorno e notte: ampio salotto, zona living, due cucine/angoli cottura separati (l'immobile risulta frazionato con parete amovibile in due unità indipendenti), più camere e diversi servizi igienici. Altezza utile interna 3,05 m; alcuni locali affacciano su terrazzo e balconata con bella esposizione.

Punti di forza: cortile di pertinenza (accesso carrabile), cortile pavimentato, terrazzo panoramico, area deposito idrico e locale tecnico; ottima esposizione e panorama. Impianti presenti (elettrico, idrico, climatizzazione con split), riscaldamento con caloriferi ma caldaia non funzionante; non sono disponibili certificazioni di conformità. Stato generale discreto, con segni d'uso e necessità di interventi ordinari; si segnalano macchie da infiltrazione nell'intradosso di copertura.

Trasparenza sulle criticità: dopo verifica catastale è emersa una modifica interna (bagno realizzato successivamente alla planimetria) che richiede definizione urbanistica e aggiornamento catastale. Non è presente certificato di agibilità. Il tecnico indicato in perizia stima oneri professionali e aggiornamento catastale per circa €3.500 per regolarizzare la posizione urbanistica.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in Circonvallazione San Francesco 3, in posizione comoda nel centro di Tempio Pausania (prov. SS), con negozi, servizi e collegamenti locali a breve distanza; a circa 50 km dall'aeroporto/porto di Olbia e 80 km da Sassari. Zona residenziale con buona vivibilità e vista sulle colline circostanti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in bifamiliare (lotto unico)
• Superficie: commerciale 220 mq (lorda appartamento ≈ 198 mq + accessori)
• Piano: piano terra rialzato (no ascensore)
• Località: Circonvallazione San Francesco 3, Tempio Pausania (OT)
• Stato: discreto, necessita manutenzioni ordinarie; presenza di lavori da sanare urbanisticamente
• Pertinenze: cortile pavimentato e accesso carrabile, terrazzo, area deposito idrico, locale tecnico
• Classe energetica: non indicata (nessuna certificazione energetica o agibilità presente nella perizia)

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