Appartamento All'asta In Circonvallazione San Francesco, N 3 - 07029 Tempio Pausania (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ampio con cortile e terrazzo all'asta a Tempio Pausania

Appartamento di grande metratura offerto all'asta in posizione panoramica a Tempio Pausania: un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con possibilità di ricavarne due unità autonome. Immobile all'asta con accesso diretto su cortile privato e terrazzi, perfetto per uso residenziale o investimento locativo.

L'immobile è un appartamento al piano terra rialzato di un fabbricato bifamiliare (costruzione anni '60), con superficie commerciale stimata in 220 mq e consistenza catastale 10 vani (Cat. A/2, Cl. 1). Internamente si compone di ampi spazi giorno (salotto e zona giorno ampia), più ambienti destinati a cucina-pranzo, studio e almeno 3 camere da letto, oltre a più servizi igienici. L'unità risulta frazionata al momento da una parete amovibile in legno che consente la creazione di due unità indipendenti, ciascuna dotata di cucina e servizi — caratteristica che aumenta la versatilità d'uso e il potenziale reddito da locazione.

Tra i plus: esposizione libera su tutti i lati con piacevole vista verso il Monte Limbara, cortile pavimentato di pertinenza con accesso carrabile, terrazzo per godere dell'esterno e aree deposito (locale tecnico e deposito idrico). Lo stato conservativo è discreto ma richiede interventi di manutenzione ordinaria; si segnalano infiltrazioni puntuali nel sottotetto e l'impianto di riscaldamento attualmente scollegato (presenza di split per climatizzazione). Non è presente certificato di agibilità e in catasto è stato rilevato un bagno realizzato successivamente alla planimetria: per la piena regolarizzazione urbanistica è prevista la presentazione di pratica in sanatoria con oneri tecnici stimati complessivamente intorno a €3.500.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in Circonvallazione San Francesco, a poca distanza dal centro di Tempio Pausania; la posizione offre comodità ai servizi cittadini, attività commerciali e collegamenti principali dell'area. La zona è tranquilla e residenziale, con buone potenzialità per locazioni turistiche o a lungo termine grazie alla vicinanza al centro storico e ai principali punti di interesse.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in piena proprietà (Lotto unico)
• Superficie: commerciale ca. 220 mq
• Piano: piano terra rialzato (no ascensore)
• Località: Circonvallazione San Francesco 3, Tempio Pausania (OT)
• Stato: discreto; necessita manutenzione ordinaria, presenza di infiltrazioni e impianto termico da riattivare; priva di certificato di agibilità; pratica di sanatoria edilizia necessaria per regolarizzare un bagno
• Pertinenze: cortile pavimentato con accesso carrabile, terrazzo, deposito idrico, locale tecnico
• Classe energetica: non indicata (IPE non presente in perizia)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere tutte le informazioni per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per una consulenza e per fissare una visita.