Appartamento All'asta In Via Fratelli Cervi - 07029 Tempio Pausania (SS) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 Appartamento con cortile all'asta a Tempio Pausania

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca un intervento di riqualificazione vicino al centro storico di Tempio Pausania. Situato in una zona residenziale tranquilla (Rione Pastini), offre potenziale per una soluzione abitativa o un investimento dopo regolarizzazioni e lavori.

Appartamento su due livelli (piano terra e seminterrato) con doppi accessi indipendenti da via Fratelli Cervi e scala interna di collegamento. Superficie commerciale totale stimata 77 m² (superficie calpestabile piano terra circa 31,8 m²). Al piano terra: ingresso, soggiorno-cucina, camera matrimoniale; al piano seminterrato: ambiente con camino, camera e bagno. Sono presenti due piccoli cortili (uno con ripostiglio) e una servitù di passaggio per la proprietà confinante.

Lo stato è da ristrutturare e l’immobile è attualmente considerato inagibile: umidità di risalita e presenza di muffe nel livello seminterrato, infiltrazioni dal tetto al piano terra, impianto elettrico da adeguare e scala interna irregolare e non conforme (da demolire). Il seminterrato ha altezza utile di 2,14 m (non conforme alla destinazione residenziale), pertanto occorrono lavori di ripristino e pratiche tecniche/urbanistiche; stima dei costi indicativa in perizia: aggiornamento catastale, sanatorie e lavori di ripristino. L’abitazione è priva di impianto di riscaldamento centralizzato (predisposizioni per split), boiler elettrico 50 L per acqua calda e unico bagno al piano seminterrato senza aerazione forzata.

Punti di forza: posizione a breve distanza a piedi dal centro storico, negozi e servizi comunali; due accessi autonomi e piccoli cortili privati ideali per chi desidera una ristrutturazione che valorizzi spazi esterni. Si tratta di un immobile all'asta con potenziale per diventare una casa vacanza o un'abitazione da mettere a reddito dopo la regolarizzazione degli interventi edilizi non autorizzati.

La zona (Rione Pastini) garantisce servizi di quartiere, scuole, negozi, parcheggi pubblici e la stazione locale (trenino verde) con collegamenti per Sassari e Palau. Ottima visibilità per chi cerca un'asta giudiziaria Tempio Pausania con possibilità di recupero e ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (piano terra + seminterrato)
• Superficie: commerciale 77 m² (calpestabile piano terra circa 31,80 m²)
• Piano: piano terra + seminterrato (doppio accesso, senza ascensore)
• Località: Tempio Pausania (SS), via Fratelli Cervi — Rione Pastini
• Stato: da ristrutturare / attualmente inagibile; difformità edilizie presenti
• Pertinenze: 2 cortili, ripostiglio esterno; servitù di passaggio per la proprietà confinante
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente; da redigere)

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