Laboratorio All'asta In Via Quarto - 07029 Tempio Pausania (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con ampi terrazzi all'asta a Tempio Pausania

Occasione all'asta: ampio appartamento con grandi terrazze e possibilità di ristrutturazione nel centro di Tempio Pausania. Ideale come investimento o come casa da personalizzare, questo immobile all'asta offre spazi generosi e un importante potenziale di valorizzazione.

Lotto unico composto da un appartamento in piena proprietà, posto al piano primo. Superficie commerciale 209 mq (superficie lorda appartamento 183 mq; superficie calpestabile ~146,6 mq). Distribuzione interna ampia e funzionale: salotto di 29,5 mq, zona giorno 19,8 mq, cucina 9,1 mq, cinque camere e più bagni distribuiti lungo il percorso interno (consistenza 10,5 vani). Ampie terrazze esterne e solarium di copertura completano l’unità, fornendo spazi esterni vivibili e con ottima esposizione.

Lo stato conservativo è scarso e richiede interventi di manutenzione e ripristino (segnalate infiltrazioni in copertura). Gli impianti (elettrico, idrico, termico) sono presenti ma privi delle relative certificazioni; impianto di riscaldamento con split e camino a legna. L’adduzione idrica avviene tramite pozzi nel cortile condivisi con l’attività sottostante; il contatore elettrico è collegato a utenza condivisa con l’attività artigianale al piano terra. Al sopralluogo l’appartamento risultava libero, sebbene venga saltuariamente utilizzato come dimora da un familiare.

Punti di forza: ampie metrature, terrazze e solarium panoramico, quattro fronti liberi dell’edificio e posizione centrale a Tempio Pausania. Vendita in unico lotto; valutazione stimata dal CTU: €177.000 (valore orientativo). Immobile all'asta con potenziale di rivalutazione dopo lavori mirati e regolarizzazioni documentali.

Contesto e servizi: ubicato in Via Calatafimi, nel centro di Tempio Pausania (Gallura), a circa 80 km da Sassari e 50 km da Olbia (aeroporto e traghetti). Zona residenziale con attività locali, servizi di quartiere e buona accessibilità. Ideale per chi cerca un appartamento all'asta in una città storica della Gallura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (piena proprietà) - Lotto unico
• Superficie: superficie commerciale 209 mq (lorda appartamento 183 mq; calpestabile ~146,6 mq)
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: Via Calatafimi, Tempio Pausania (SS)
• Stato: scarso stato di conservazione; necessita lavori di manutenzione e regolarizzazione impianti; agibilità non presente
• Pertinenze: terrazze e solarium (terrazzo mq 100, terrazzo ingresso mq 33, altri terrazzi mq 6 e mq 3,4; accessori commerciali calcolati 26,1 mq)
• Classe energetica: non indicata (IPE non riportato in perizia CTU)

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