Laboratorio All'asta In Via Quarto - 07029 Tempio Pausania (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con ampie terrazze all'asta a tempio pausania

Questo immobile all'asta rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca una casa ampia con grandi spazi esterni da valorizzare. Vendita giudiziaria: appartamento posto al primo piano con terrazze generose, ideale per chi vuole ristrutturare e personalizzare secondo le proprie esigenze.

L'appartamento (A/2) sviluppa una superficie commerciale di 209 mq (superficie lorda circa 183 mq; calpestabile circa 146 mq) e corrisponde a 10,5 vani. È ubicato al piano primo con accesso da Via Calatafimi (Tempio Pausania) in un fabbricato con laboratorio artigianale al piano terra. Lo stato di conservazione è scarso: sono presenti necessità di manutenzione e reperibili macchie di infiltrazione nell'intradosso di copertura. Gli impianti elettrico, idrico e termico risultano presenti ma privi delle relative certificazioni di conformità; il riscaldamento è attualmente affidato a split a parete e è presente un camino a legna.

La distribuzione interna comprende ingresso, ampio salotto, zona giorno, cucina, ripostiglio, disimpegni e quattro camere oltre ai bagni. Completa la proprietà un ampio terrazzo di circa 100 mq più altri terrazzi (33 mq, 6 mq, 3,4 mq) utilizzati come accessori; la superficie commerciale complessiva è stata stimata in 209 mq dal CTU. Acqua e contatori sono condivisi con l'attività sottostante (capannone/laboratorio), elemento da considerare nella valutazione. Non è presente certificato di agibilità negli atti acquisiti.

Punti di forza: grandi terrazze e spazi esterni sfruttabili come solarium o area conviviale, distribuzione interna ampia che consente ridisegni e frazionamenti, posizione urbana a Tempio Pausania con accesso diretto dalla via principale. Criticità da valutare: interventi di manutenzione e regolarizzazione impiantistica necessari, utenze condivise con l'attività sottostante, assenza di agibilità e certificazioni impiantistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo civile, cat. A/2) all'asta
• Superficie: commerciale 209 mq (lordi ~183 mq; calpestabili ~146 mq)
• Piano: primo (accesso da Via Calatafimi)
• Località: Tempio Pausania (SS)
• Stato: scarso stato di manutenzione; necessita lavori e regolarizzazioni impiantistiche
• Pertinenze: ampie terrazze (circa 100 mq + 33 mq + 6 mq + 3,4 mq), terrazzo di copertura/solarium accessibile
• Classe energetica: non indicata / IPE non presente negli atti

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