Appartamento All'asta In Via Di Lotizzazione Snc - 07030 Tergu (SS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso residenziale da completare con terreno all'asta a Tergu

All'asta: opportunità per investitori e imprese di completamento. In vendita lotto composto da un complesso residenziale in corso di costruzione affiancato da un terreno edificabile; ideale per chi cerca un intervento di recupero/ultimazione in posizione semi‑centrale nel comune di Tergu.

Il complesso è inserito su un lotto con cortile di pertinenza e risulta catastalmente riconducibile al fg. 2, part. 1495 (sub. 2–21): comprende più unità abitative, cantine e 2 magazzini al piano seminterrato. La conformazione prevede piani seminterrato, terra e primo con accessi indipendenti dal nuovo tracciato di lottizzazione: le strutture principali (muratura portante, solai in laterocemento, copertura a due falde) sono realizzate; gli interni sono in gran parte intonacati e pavimentati ma l’opera è ultimata per circa l’80% e richiede finiture, completamento impianti e porte interne.

Punti di forza e criticità: posizione comoda a circa 300 m dal centro di Tergu, fermata autobus e servizi di prima necessità a breve distanza; la lottizzazione è in corso di completamento, con parte delle opere di urbanizzazione da ultimare. Sono presenti difformità edilizie rilevate in sede di perizia e segnalati danni da abbandono e atti vandalici sul cantiere; inoltre sono indicati 10 posti auto nelle tavole ma non sono materialmente identificabili in sito. Stima orientativa dei lavori necessari (ultimazione, manutenzione, sanatorie e completamento urbanizzazione) indicata in perizia: circa €400.000 (valore indicativo).

Contesto e servizi: ubicazione semi‑centrale nel paese di Tergu, a breve distanza a piedi dal centro storico e dai principali servizi (supermercato, farmacia, uffici postali). Castelsardo è a circa 12 km (servizi scolastici e distributore carburante), la spiaggia più vicina a circa 7 km e l’aeroporto di Alghero raggiungibile in circa 1 ora. Ideale per chi cerca un intervento di riqualificazione residenziale in asta giudiziaria a Tergu con potenziale di frazionamento/ricollocazione sul mercato locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale in corso di costruzione + terreno edificabile (lotto)
• Superficie: superficie convenzionale fabbricato 636,49 mq; terreno pertinenziale 397,00 mq
• Piano: seminterrato / terra / primo
• Località: Tergu (SS) – zona lottizzazione (a circa 300 m dal centro)
• Stato: lavori ultimati per circa 80% – stato di abbandono, libero
• Pertinenze: cortile esterno; 2 magazzini (piano seminterrato); posti auto previsti in progetto (10 posti non materializzati)
• Classe energetica: non disponibile (immobile in corso di costruzione)

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