Attivita Commerciale All'asta In Thiesi Strada Statale 131 Bis, Km 4600 - 07047 Thiesi (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 caseificio industriale con fotovoltaico all'asta a thiesi

Proponiamo in vendita all'asta un importante stabilimento caseario nel cuore della zona produttiva di Thiesi, opportunità ideale per operatori del settore lattiero-caseario o investitori industriali. L'immobile all'asta offre ampi spazi produttivi, celle frigorifere e un impianto fotovoltaico incentivato: una combinazione rara sul mercato locale.

Il complesso è costituito da tre corpi con superficie convenzionale complessiva di 5.120 mq coperti (più piazzale in cemento di circa 2.000 mq e area libera a fondo naturale di circa 1.000 mq). Spazi organizzati per produzione e stagionatura: ampio reparto lavorazioni (ricevimento latte, pastorizzazione, salatura, produzione ricotta), sei capannoni adiacenti con cinque celle frigorifere per stagionatura, area di confezionamento e magazzini. Presente una palazzina servizi con uffici, punto vendita, officina e deposito imballaggi al primo piano; inoltre locale tecnico, centrale termica e cabina elettrica.

Punti di forza: collocazione in zona D1 per attività produttive artigianali/industriali, impianto fotovoltaico grid‑connected da 198,352 kW con convenzione GSE (incentivi fino al 15/09/2033), ampi piazzali per manovra mezzi e accessi carrabili. Lo stato conservativo è complessivamente buono a livello strutturale, con segni di vetustà e necessari interventi di manutenzione sugli impianti (elettrici/idrici) e sostituzione/controllo di caldaie e compressori. L'immobile è attualmente occupato da terzi in forza di usufrutto costituito dopo il pignoramento; macchinari e attrezzature presenti non sono compresi nella vendita.

Elementi da considerare: non conformità edilizie e catastali emerse dagli accertamenti comunali (necessarie pratiche di sanatoria per parti sanabili e demolizione/rimozione per porzioni non sanabili). Spese stimate per regolarizzazioni e demolizioni circa €60.000 (più circa €1.500 per aggiornamento catastale). A titolo di trasparenza, l’A.P.E. disponibile riguarda gli uffici (classe G, scadenza 04/02/2027). Posizione strategica rispetto ai principali collegamenti: Porto Torres ~40 km, Alghero ~55 km, Olbia ~120 km, capoluogo Sassari ~40 km.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: stabilimento caseario industriale (lotto unico)
• Superficie: superficie convenzionale coperta 5.120 mq; piazzale 2.000 mq; area esterna naturale ~1.000 mq; lotto dichiarato 10.108 mq (catastali 9.910 mq)
• Piano: complesso su più livelli (piano terra, primo e seminterrato)
• Località: SS 131 bis km 4,600 — Thiesi (SS)
• Stato: strutture in buono stato, interventi manutentivi e adeguamenti impiantistici necessari; difformità edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: piazzale cementato, vasca depurazione, serbatoi idrici, cabina elettrica; impianto fotovoltaico 198,352 kW incentivato (cessione parziale)
• Classe energetica: APE uffici classe G (scadenza 04/02/2027)

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