Appartamento All'asta In Via Musinu N7 Thiesi (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con cortile esclusivo all'asta a thiesi

Un'opportunità per chi cerca una casa indipendente da ristrutturare: immobile all'asta situato in zona semicentrale e tranquilla di Thiesi, con ampio cortile esclusivo e possibilità di personalizzazione. Ideale per chi vuole investire in una soluzione abitativa con spazi generosi e accesso diretto dalla strada principale.

L’immobile è un fabbricato civile disposto su piano terreno e primo, con superficie convenzionale complessiva pari a 281,13 mq (superficie netta abitazione 126,85 mq; locali di sgombero ampi e cortile esclusivo di 123 mq). Internamente la distribuzione comprende ingresso, disimpegni, bagno, lavanderia e locali di servizio al piano terra; al piano primo tre camere da letto, soggiorno, cucina con dispensa e terrazza coperta. L’unità è attualmente occupata dall’esecutato e necessita di lavori di manutenzione e risanamento, con evidenti segni di umidità nelle parti superiori e copertura da rivedere.

Tra i plus: ampi spazi esterni privati, possibilità di frazionamento o riorganizzazione interna e accesso diretto su Via Musinu. Criticità da considerare: presenza di opere abusive (porticato in legno e porzioni di rustico) ritenute non sanabili e soggette a demolizione, oltre alla necessità di procedere con accertamento di conformità per regolarizzare le parti sanabili; mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti. La perizia del CTU ha comunque predisposto l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) integrativo (valore IPE non riportato nel documento).

Il contesto è residenziale semicentrale (zona di completamento B1), a breve distanza dal centro storico e dai servizi di prima necessità; la zona è servita da viabilità agevole e parcheggi non difficili da reperire. Thiesi è collegata alla SS131 tramite la vicina Cheremule; a circa 40 km si trova Sassari per servizi più ampi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (fabbricato civile)
• Superficie: superficie convenzionale 281,13 mq (netta abitazione 126,85 mq; cortile 123 mq)
• Piano: T-1 (terra e primo)
• Località: Thiesi (SS), Via Musinu n.7
• Stato: mediocre / da ristrutturare, parti da demolire per abuso edilizio; immobile occupato
• Pertinenze: cortile esclusivo, locali di sgombero, terrazza coperta, porticato in legno (da demolire se non sanabile)
• Classe energetica: APE predisposto dal CTU (valore IPE non indicato nella perizia)

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