Appartamento All'asta In Via Carlo Felice 70-72 - 07048 Torralba (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione con cortile e negozio all'asta a torralba

Questo lotto unico all'asta offre una soluzione abitativa storica con spazio esterno e un locale commerciale adiacente, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale nel centro storico. Opportunità interessante per investitori e privati disposti a operare con le modalità di asta giudiziaria.

Lotto composto da appartamento unifamiliare disposto su due livelli (piano terra e primo) con accesso dalla via Carlo Felice, ampio cortile retrostante, cucina rustica e magazzino; affiancato da un negozio al piano terra con piccolo servizio. L'abitazione presenta interni in buono stato, soffitti parzialmente in legno e impianto termico (caldaia a biomassa 29 kW) funzionante; la facciata e alcune parti esterne necessitano di interventi (intonaco e umidità). Il negozio è in buono stato interno ma la serranda esterna è vetusta e non funzionante.

Punti di forza: posizione nel centro storico (zona A, classe di trasformabilità R: ristrutturazione senza aumento volumetrico), cortile privato con accesso alla cucina rustica/magazzino e impianto termico funzionante per l’abitazione. Criticità e aspetti pratici da valutare: difformità catastali rispetto alle planimetrie depositate (presenza di locali non censiti e servizio igienico aggiunto), assenza di APE e dichiarazioni di conformità degli impianti, presenza di ipoteca volontaria e trascrizione di pignoramento. È stimato un onere complessivo per la regolarizzazione catastale/urbanistica di circa €3.160 (indicativo).

La posizione è centralissima nel borgo di Torralba (SS), in un contesto residenziale misto a attività terziarie; la zona è servita dalle infrastrutture primarie e si presta a chi desidera vivere o investire in un centro storico caratteristico della Sardegna. Ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione con possibilità di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico composto da appartamento unifamiliare + negozio
• Superficie: appartamento 253,49 mq (superficie convenzionale); negozio 30,30 mq; totale lotto 283,79 mq
• Piano: appartamento su piano terra e primo (T‑1); negozio piano terra (T)
• Località: Torralba (SS), via Carlo Felice (centro storico, zona A)
• Stato: interno in buono stato (abitazione), esterni con segni di degrado/umidità; negozio in buono stato interno, serranda esterna vetusta
• Pertinenze: cortile privato, cucina rustica (rialzato), magazzino (seminterrato), veranda, balcone scoperto
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Occupazione: appartamento occupato dagli esecutati; negozio utilizzato come deposito
• Formalità: ipoteca volontaria iscritta (mutuo) e trascrizione di pignoramento; aggiornamenti catastali necessari
• Prezzo base d'asta (relazione CTU): € 145.829,75

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