Terreno All'asta In Località La Balestra - Aggius Trinità D'agultu - (SS) - LOTTO 8

Descrizione

🏡 terreno agricolo panoramico con rio all'asta a la balestra (agg ius / trinità d'agultu)

Questa estesa proprietà rurale viene offerta all'asta: un'occasione per chi cerca un grande lotto agricolo mediterraneo in posizione panoramica, caratterizzato dalla presenza del rio Vignola e da ampie aree a pascolo e macchia tipiche della Gallura. Ideale per chi valuta investimenti territoriali, usi agro-silvo-pastorali o progetti legati alla fruizione naturalistica.

Il lotto è composto da due corpi contigui (T18 e T19) per complessivi circa 78,63 ha (786.308 mq). Superfici principalmente a pascolo e macchia mediterranea, con zone rocciose e creste caratterizzanti il paesaggio. Si raggiunge tramite strada interpoderale; alcuni tratti sono percorribili con mezzi 4x4 mentre parti interne risultano naturali e poco accessibili. Sul confine scorre il rio Vignola, che garantisce una risorsa idrica locale e contribuisce alla varietà ambientale del sito.

Punti di forza: ampia estensione unitaria, elevata valenza paesaggistica, presenza di risorsa idrica (rio Vignola) e buone vedute sulle colline circostanti; porzioni utilizzabili come pascolo e vaste aree di macchia che rendono il lotto adatto ad attività agricola, selvicolturale o a fruizione naturalistica. Criticità e limiti: forte presenza di aree rocciose e pendenze in parte rilevanti; vincoli di tutela presenti (vincolo paesaggistico, P.A.I., D.M.P.I. 02/10/1964 e norme di salvaguardia) che limitano interventi edificatori e richiedono verifiche autorizzative per qualsiasi trasformazione.

Contesto e servizi: il lotto insiste tra i territori di Aggius (località La Balestra) e Trinità d'Agultu e Vignola (località La Balestra), con Aglientu come centro di riferimento a breve distanza. L'area è immersa in un contesto rurale di forte valore naturalistico, a distanza ragionevole dalle principali vie provinciali; i servizi urbani si trovano nei centri vicini (Aglientu, Aggius, Trinità), mentre la collocazione è ottimale per attività rurali, escursionistiche e progetti legati al turismo naturalistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (lotto composto da 2 corpi catastali)
• Superficie: complessiva ca. 786.308 mq (≈ 78,63 ha) — T18: 82.312 mq (8,23 ha); T19: 703.996 mq (70,39 ha)
• Piano: terreno, superficie agricola (n.d. piano edificio)
• Località: località La Balestra — comuni di Aggius (F.27 mapp.19,25) e Trinità d'Agultu e Vignola (F.19 mapp.59,18)
• Stato: pascolo e macchia mediterranea, porzioni rocciose e aree a forte pendenza; naturale/non urbanizzato
• Pertinenze: nessun fabbricato rilevante nel lotto (terreno privo di pertinenze accatastate)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Accessibilità: strada interpoderale; parti percorribili con 4x4; aree interne in parte non viabili
• Vincoli: vincolo paesaggistico, P.A.I. (fasce fluviali), D.M.P.I. 02/10/1964 e altre tutele ambientali segnalate nella relazione tecnica

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