Terreno All'asta In Località La Balestra - Aggius Trinità D'agultu - (SS) - LOTTO 8

Descrizione

🏡 Vasta proprietà terriera all'asta ad Aggius e Trinità d'Agultu

Immergiti nella bellezza incontaminata della Gallura con questa vasta proprietà terriera all'asta, un'opportunità unica per chi desidera investire in un angolo di paradiso sardo. Perfetto per progetti agricoli o turistici sostenibili.

Il Lotto 8 si estende per circa 78 ettari tra le suggestive località di La Balestra, nei comuni di Aggius e Trinità d'Agultu. Comprende ampi terreni incolti produttivi di 1° e 2° grado, e pascoli di 4° e 5° grado, arricchiti da una ricca macchia mediterranea e aree caratterizzate da affioramenti rocciosi. Una porzione significativa della proprietà (circa il 70% del T18) è storicamente dedicata al pascolo, offrendo vaste possibilità per attività agricole o zootecniche.

L'accesso alla proprietà è garantito tramite strade interpoderiali sterrate, percorribili con mezzi 4x4 o a piedi, assicurando un'ottima riservatezza. Il territorio presenta una morfologia varia, con tratti di lieve pendenza ideali per lo sviluppo e zone a forte acclività che regalano scorci paesaggistici unici. La presenza del rio Vignola in alcuni punti del T18, che delinea parte dei confini, arricchisce l'ecosistema ma richiede attenzione per la gestione idraulica.

I confini sono ben definiti da muretti a secco, tipici della tradizione gallurese, e da reti metalliche nei tratti più accessibili. La destinazione urbanistica rientra prevalentemente nelle categorie E5(a) – aree marginali per l'attività agricola – e H2 – zone di salvaguardia ambientale – con alcune aree T18 vincolate H1, tutelando la naturalità e il pregio paesaggistico dell'intera area. L'ottima esposizione a sud-est e sud assicura un abbondante soleggiamento e protezione dai venti dominanti grazie ai monti Juncana e Titinosu.

Il paesaggio percepibile è quello autentico della campagna gallurese, con viste che spaziano su colline e rilievi rocciosi, offrendo un contesto ideale per chi cerca tranquillità e un profondo contatto con la natura. Questa vasta estensione di terreno all'asta rappresenta un'occasione imperdibile per sviluppare progetti agricoli o per creare un rifugio privato immerso nel verde, con un forte potenziale turistico-naturalistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Terreno incolto produttivo e pascolo
• Superficie: ca. 78.63.08 ha (786.308 mq)
• Piano: Non applicabile (terreno)
• Località: La Balestra, Comuni di Aggius e Trinità d'Agultu (OT)
• Stato: Incolto produttivo, pascolo, macchia mediterranea (stato naturale)
• Pertinenze: Rio Vignola, muretti a secco (recinzioni)
• Classe energetica: Non applicabile

Situata nelle campagne di Aggius e Trinità d'Agultu, in località La Balestra, la proprietà è immersa nel cuore della Gallura, a circa 30 km dal centro di Aggius e 10 km da Aglientu, con le sue rinomate borgate marine. Un connubio perfetto tra la quiete della natura e la vicinanza a centri abitati e servizi.

Per maggiori informazioni su questa opportunità immobiliare all'asta e per organizzare una visita, non esitare a contattarci.