Appartamento All'asta In Località La Frisaia - 07038 Trinità D'agultu E Vignola (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con vista mare all'asta a trinità d'agultu e vignola

Un'opportunità per chi cerca una casa vacanza o una seconda casa vicino al mare: appartamento all'asta inserito nella Lottizzazione Micenea (località La Frisaia), con ingresso su due livelli e terrazze panoramiche. Ideale per chi cerca una soluzione pronta all'uso in contesto residenziale tranquillo e ben servito.

L'unità è un appartamento duplex composto da zona giorno al livello di ingresso (soggiorno-pranzo con accesso a terrazza e cortile di proprietà) e, tramite scala interna, camera da letto e bagno al livello inferiore. Superficie netta utile 39,99 mq; superfici esterne (terrazze, portico, cortile) per complessivi 29,57 mq; superficie commerciale calcolata 58,60 mq (equivalente 64,46 mq). Classe catastale A/2, consistenza 3,5 vani.

Lo stato conservativo è buono: impianti funzionanti (climatizzazione/raffrescamento con pompe di calore split, boiler elettrico per acqua calda, impianto elettrico con salvavita), finiture definite e ambienti ben distribuiti. Non è presente il certificato di agibilità/APE e la planimetria catastale richiede aggiornamento: interventi minimi stimati nella perizia (importo indicativo €550) per sanare lievi difformità interne. L'appartamento è libero e non occupato al momento della perizia.

Punti di forza: posizione panoramica con diretta vista mare, doppia esposizione su terrazze vivibili, accesso indipendente e inserimento in complesso urbanizzato con viabilità interna e illuminazione pubblica. Contesto favorevole per uso turistico o residenziale; attenzione: la perizia segnala un debito condominiale complessivo pari a circa €1.506,18 riferito agli ultimi movimenti (informazione da verificare prima della partecipazione all'asta).

La zona: La Frisaia si trova a pochi minuti dal centro di Trinità d'Agultu e Vignola (circa 1 km) e a breve distanza dalle località balneari più note come Isola Rossa e La Marinedda. Servizi locali (supermercati, farmacia, ufficio postale) nelle vicinanze e buoni collegamenti con le principali strade provinciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale duplex (3,5 vani)
• Superficie: netta 39,99 mq; superfici esterne 29,57 mq; superficie commerciale 58,60 mq (equiv. 64,46 mq)
• Piano: ingresso al secondo livello (duplex con scala interna)
• Località: Località La Frisaia, Lottizzazione Micenea — Trinità d'Agultu e Vignola (SS)
• Stato: buone condizioni; impianti presenti; assenza certificato di agibilità/APE; aggiornamento planimetria necessario (costo stimato €550)
• Pertinenze: terrazze, portico, cortile di accesso privato
• Classe energetica: non certificata (APE assente)

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