Appartamento All'asta In Via Petra Bianca, 07038 Trinità D'agultu E Vignola Ss, Italia Trinità D'agultu E Vignola, Sassari - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento compatto con veranda all'asta a trinità d'agultu

Questo appartamento all'asta offre una soluzione pratica e luminosa a pochi passi dal centro storico di Trinità D'Agultu e Vignola, ideale come prima casa o investimento. Posizionato al primo piano di un piccolo fabbricato residenziale, è perfetto per chi cerca comfort e vicinanza ai servizi in una località turistica vicina al mare.

L'unità è composta da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno e disimpegno; completa la proprietà una veranda/balcone esposto a sud che assicura buona luminosità. Superficie calpestabile interna rilevata 51,22 m² (totale esterni 4,89 m²), superficie commerciale omogeneizzata 63,91 m². Lo stato di conservazione è buono: pavimenti in ceramica, infissi in PVC, impianti sottotraccia; assente l'impianto di riscaldamento (fornitura ENEL per l'elettricità).

Punti di forza: posizione a soli 5 minuti a piedi dal centro del paese e comoda per raggiungere le principali spiagge (Isola Rossa a circa 6,6 km); ambiente abitabile e luminoso con veranda; metratura contenuta e facilmente gestibile. Trasparenza: la perizia evidenzia difformità rispetto al progetto approvato (alcuni tramezzi e aperture posizionate diversamente e finestra della camera con rapporto aeroilluminante non conforme). Per regolarizzare le opere esterne sarà necessario un nuovo permesso di costruire e per alcune opere interne un accertamento di conformità; la spesa stimata per pratiche e lavori è indicativamente di circa €8.500 (comprensivi di oneri professionali e lavori di adeguamento), oltre eventuali sanzioni non quantificate.

Contesto e servizi: ubicato nella sottozona B1-1 (completamento residenziale) di Trinità D'Agultu e Vignola, in un'area con urbanizzazione completa (strade asfaltate, illuminazione pubblica) e tutti i servizi di base raggiungibili a piedi. La posizione rende l'immobile comodo sia per residenza stabile che per uso turistico stagionale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto 1 - sub. 15)
• Superficie: calpestabile 51,22 m² (veranda 4,89 m²) — superficie commerciale omogeneizzata 63,91 m²
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: Trinità D'Agultu e Vignola (SS)
• Stato: buono, necessita solo manutenzione ordinaria; presenza di difformità edilizie da regolarizzare (vedi nota)
• Pertinenze: veranda/balcone esposto a sud
• Classe energetica: attestato di certificazione energetica presente (data 23/03/2011) — classe non specificata nella perizia

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