Appartamento All'asta In Corso Vittorio Emanuele N 67 - 07038 Trinità D'agultu E Vignola (SS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamenti da ristrutturare con terrazzo pericolante all'asta a trinità di agultu

Due unità immobiliari da trasformare proposte all'asta nel centro di Trinità di Agultu e Vignola: un'opportunità per investitori o per chi cerca uno spazio da personalizzare in posizione centrale. Immobile all'asta con ampie superfici e potenziale di rilancio dopo interventi di ristrutturazione.

Si tratta di due appartamenti distinti nello stesso fabbricato in corso Vittorio Emanuele 67: il primo (sub 3) al piano primo di 128 mq catastali (categoria A/2, consistenza 7,5 vani) organizzato in sei camere, ingresso, corridoio, ripostiglio e servizio; il secondo (sub 4) al piano secondo di 70 mq catastali (categoria C/2) composto da un unico locale. L'intero edificio risulta dotato di abitabilità secondo il CTU.

Entrambi gli immobili sono in condizioni fortemente degradate: evidenti infiltrazioni che compromettono salubrità e stabilità, impianti elettrico e idrico non collegati. Il primo immobile presenta un terrazzo esterno con rischio di crolli; il secondo ha il sottotetto con tegole poggiate direttamente sulle travi senza isolamento. Il CTU non ha rilevato difformità urbanistiche, ma è necessario un intervento strutturale e impiantistico significativo.

Punti di forza: superfici generose per ridistribuire spazi abitativi o creare soluzioni plurime (abitazione + affitto turistico/investimento), ubicazione centrale su corso principale con vicinanza ai servizi locali e buona visibilità. Contesto: posizione su strada principale del paese, comoda ai negozi e alle attività del centro; Trinità di Agultu e Vignola è area nota per la vicinanza a zone costiere, rendendo l'investimento interessante per chi valuta destinazioni turistico-residenziali o riqualificazioni.

Dati economici e procedurali riportati in perizia: valore di stima €81.050; prezzo base d'asta dopo riduzione 20% €51.870; offerta minima €38.905; rilanci minimi in gara €1.000; cauzione almeno 10% del prezzo offerto. Si segnala l'assenza di inserimento in condominio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: due unità residenziali da ristrutturare (sub 3 A/2 e sub 4 C/2)
• Superficie: 128 mq (sub 3) + 70 mq (sub 4) — superficie catastale
• Piano: primo (sub 3) e secondo (sub 4) — senza ascensore
• Località: corso Vittorio Emanuele, 67 — Trinità di Agultu e Vignola (SS)
• Stato: forte degrado, infiltrazioni, impianti non collegati; terrazzo con pericolo di crollo; sottotetto non isolato
• Pertinenze: terrazzo esterno (sub 3) — immobili non inseriti in condominio
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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