Attivita Commerciale All'asta In Via Petra Bianca - 07038 Trinità D'agultu E Vignola (SS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con piscina e palestra all'asta a trinità d'agultu e vignola

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca uno spazio commerciale ampio e caratterizzato da una piscina e da aree palestra già impiantate. Venduto all'asta giudiziaria a Trinità D'Agultu e Vignola, è ideale per operatori del fitness, centri benessere o per riconversioni commerciali mirate.

L'unità è un locale per esercizi sportivi (cat. D/6) sito al piano seminterrato con accesso tramite scala interna dal piano terra o scala esterna lato cortile. Internamente offre una reception, due ampie palestre, due spogliatoi completi di servizi e docce, una grande vasca/piscina rialzata (profondità circa 1,40 m) e un bagno dedicato all'area benessere, dimensionato anche per l'accesso di portatori di handicap. Completano la proprietà un cavedio tecnico esterno e le aree impiantistiche; l'immobile è consegnato arredato e dotato di attrezzature ginniche.

Punti di forza: la presenza della piscina e degli spazi attrezzati per attività sportive, la planimetria razionale con ampi spazi aperti e servizi dedicati, gli impianti idrico ed elettrico collegati alle reti comunali e l'impianto di riscaldamento che permette anche il riscaldamento dell'acqua della piscina. Stato di conservazione generale discreto; tuttavia l'immobile è inutilizzato dal 2010 e l'agibilità rilasciata nel 2010 risulta poi revocata dall'ASL per carenze relative all'eliminazione delle barriere architettoniche. Sono altresì emerse difformità planimetriche rispetto al progetto approvato che richiederanno interventi e pratiche per il ripristino della conformità (costi stimati indicativamente in perizia: € 25.000).

Contesto e servizi: la struttura si trova nella periferia sud-ovest del centro urbano di Trinità D'Agultu e Vignola, a pochi minuti a piedi dal centro cittadino. La zona è residenziale consolidata con buona dotazione di servizi locali e collegamenti, mentre le vicine località turistiche e le spiagge della costa (Isola Rossa, La Marinedda) sono raggiungibili in breve tempo in auto, rendendo l'ubicazione interessante anche per attività stagionali o miste turismo-sport.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale per esercizi sportivi (palestra e piscina) – categoria D/6
• Superficie: totale 351,84 mq (spazi interni 323,83 mq + esterni 28,01 mq) – superficie commerciale omogeneizzata S = 343,99 mq
• Piano: seminterrato (accesso tramite corridoio interno o scala esterna)
• Località: Trinità D'Agultu e Vignola (SS) – traversa di via Petra Bianca
• Stato: discreto, inutilizzato dal 2010; agibilità rilasciata 03/03/2010 e successivamente revocata (ASL 31/05/2010); presenti difformità edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: cavedio tecnico, scala esterna, impianti tecnologici e arredi/machinerie per palestra
• Classe energetica: APE presente (data 02/03/2011, allegata in perizia; si segnala corrispondenza a mappale antecedente)

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