Attivita Commerciale All'asta In Via Petra Bianca - 07038 Trinità D'agultu E Vignola (SS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con piscina all'asta a trinità d'agultu

All'asta: ampio locale per attività sportive con piscina situato a breve distanza dal centro di Trinità d'Agultu e Vignola. Un'opportunità per chi cerca uno spazio completo per centro fitness, wellness o attività ricettive nella Costa Nord Sardegna.

L'immobile è un locale per esercizi sportivi (Cat. D/6) al piano seminterrato con superficie interna calpestabile di 323,83 m² e superficie commerciale omogeneizzata pari a 343,99 m² (superficie totale 351,84 m²). L'accesso avviene sia tramite scala esterna che da corridoio interno; l'unità è fornita di reception, due ampie sale palestra, spogliatoi con servizi e docce, bagno per area benessere, locale tecnico e una piscina rialzata (profondità circa 1,40 m). Gli ambienti sono dotati di impianti idrico ed elettrico, riscaldamento (gas ed elettrico) con riscaldamento anche per la piscina, collegamento ENEL e fornitura idrica Abbanoa. L'immobile è arredato e completo di macchinari per attività ginniche; finiture interne in ceramica, infissi in PVC (vetro singolo).

Punti di forza: la presenza di una piscina interna e spazi ampi e configurabili offre un immediato potenziale per attività sportive, centri benessere o ricettività complementare; posizione periferica ma a 5 minuti a piedi dal centro e a circa 11 minuti d'auto dalle spiagge della zona (Isola Rossa, La Marinedda). Stato di conservazione generale discreto; attualmente l'immobile è libero e utilizzato in parte come deposito; non sono presenti contratti di locazione registrati.

Criticità e trasparenza: la perizia evidenzia difformità tra lo stato di fatto e il progetto approvato (aperture, tramezzi, ingombro piscina, altezze interne variabili). Il certificato di agibilità rilasciato nel 2010 è stato di fatto revocato per motivi di accessibilità (ASL, 31/05/2010). Alcuni locali hanno altezza interna inferiore ai 2,40 m e potrebbero essere computati come pertinenze. Per la completa regolarizzazione è necessario un nuovo titolo abilitativo (permesso di costruire) e l'adeguamento per il superamento delle barriere architettoniche; la perizia stima costi e oneri tecnici indicativi intorno a €25.000 (lavori, oneri e pratiche).

Contesto e servizi: ubicato nella traversa di via Petra Bianca a Trinità d'Agultu e Vignola, in zona residenziale di completamento (Sottozona B1-1). L'area è urbanizzata, con strade asfaltate e servizi di base a portata di mano; ottima posizione per attività turistiche e sportive grazie alla vicinanza alle spiagge e ai flussi stagionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale per esercizi sportivi (categoria D/6)
• Superficie: calpestabile 323,83 m² — superficie commerciale omogeneizzata 343,99 m² — totale 351,84 m²
• Piano: seminterrato (accesso tramite scala esterna e corridoio interno)
• Località: Trinità d'Agultu e Vignola (SS) — traversa di via Petra Bianca
• Stato: discreto, inutilizzato dal 2010, libero al momento della perizia; arredato e attrezzato
• Pertinenze: cavedio, scala esterna; locale tecnico e impianti sul posto; arredi e macchinari per attività ginniche presenti
• Classe energetica: attestato APE presente (data 02/03/2011) ma riferito a mappale antecedente/errato (vedi documentazione)

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