Appartamento All'asta In Via Petra Bianca - 07038 Trinità D'agultu E Vignola (SS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 studio funzionale con cortile all'asta a trinità d'agultu

Un'opportunità per professionisti e investitori: locale/studio al piano terra posto in vendita all'asta in posizione comoda e servita, ideale per attività professionali o come investimento da ristrutturare e regolarizzare. Immobile all'asta con accesso diretto su corte comune e pronto per essere valorizzato.

L'unità è un locale ad uso studio composto da due ambienti principali e un servizio igienico, con superficie calpestabile pari a 50,81 mq (superficie commerciale omogeneizzata 58,31 mq). L'accesso avviene con porta vetrata dal cortile condominiale; gli spazi interni si prestano a una suddivisione funzionale (sala attesa e sala visite). Lo stato conservativo è discreto, attualmente utilizzato come deposito, con finiture in ceramica, infissi in PVC (vetro singolo) e impianto elettrico sottotraccia. Non è presente impianto di riscaldamento. Il documento di agibilità è presente (07/06/2010) e risulta disponibile l'Attestato di Certificazione Energetica (APE datato 23/03/2011).

Punti di forza: posizione a breve distanza dal centro (circa 5 minuti a piedi), destinazione urbanistica favorevole (zona B1-1, compatibile con studi privati e attività terziarie), locale libero e immediatamente disponibile senza contratti di locazione registrati. Le difformità riscontrate rispetto al progetto approvato (spostamento tramezzi, aperture e mancanza antibagno) risultano sanabili tramite accertamento di conformità; i costi stimati per le opere e le pratiche amministrative sono contenuti (preventivo indicativo 5.000 €).

Il contesto offre tutti i servizi di un piccolo centro urbano: vie di collegamento asfaltate, illuminazione pubblica e negozi a breve distanza. La località è ben collegata alle principali attrazioni costiere della zona (Isola Rossa dista circa 6,6 km, raggiungibile in meno di 15 minuti), rendendo l'immobile interessante anche per attività rivolte al turismo locale. Trattandosi di asta giudiziaria a Trinità d'Agultu, l'acquisto può rappresentare un buon affare per chi sa valutare tempi e modalità di vendita all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale/studio (uso terziario)
• Superficie: calpestabile 50,81 mq (superficie commerciale 58,31 mq)
• Piano: piano terra, accesso da corte comune
• Località: Trinità d'Agultu e Vignola (SS)
• Stato: discreto, attualmente non riscaldato, usato come deposito; libero e non locato
• Pertinenze: area cortilizia comune (accesso fronte immobile)
• Classe energetica: APE presente (attestato datato 23/03/2011)

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