Appartamento All'asta In Aglientu (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 bilocale funzionale con cortili all'asta a vignola mare

Un'opportunità ideale per chi cerca una casa a due passi dal mare: proponiamo in vendita all'asta un bilocale al piano terra inserito nel residence Mirice di Vignola Mare, adatto sia come prima casa che come investimento locativo. L'immobile viene presentato con perizia tecnica e condizioni trasparenti, perfetto per chi vuole partecipare a un'asta giudiziaria ad Aglientu.

L'appartamento (sub. 142, civico 337/A) è un piano terra di tipo bilocale con veranda e due aree cortilizie contrapposte. Superficie convenzionale complessiva 52,38 mq (residenziale lorda ~34 mq, veranda ~12 mq, aree esterne totali ~68 mq). Internamente si compone di soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno e camera; altezza utile 2,71 m. Lo stato conservativo è medio: sono presenti segni di usura (infiltrazioni e parti di intonaco da ripristinare, arco ribassato della veranda con distacco di laterizio).

Tra i punti di forza: due spazi esterni privati (cortile nord e cortile sud) che ampliano la vivibilità, posizione vicina al mare (circa 500 m in linea d'aria) e buona raggiungibilità con i principali collegamenti marittimi e aerei dalla Sardegna settentrionale. L'immobile è identificato catastalmente e viene venduto con diritto di proprietà; al momento è occupato da terzi con contratto di locazione opponibile registrato il 21/02/2023 (scadenza 21/02/2029) — elemento da valutare per chi cerca reddito immediato o per chi preferisce liberarlo alla scadenza.

Segnaliamo trasparenza sulle criticità emerse: difformità di planimetria rispetto allo stato reale e possibile questione relativa al rispetto delle superfici minime previste dal D.M. 5/7/1975 (il tecnico ha applicato un deprezzamento cautelativo). Non è disponibile l'attestato energetico (APE assente). Debiti condominiali riscontrati per l'unità: circa €1.505,14 (condominio + supercondominio) e costi stimati per regolarizzazioni urbanistiche indicati in perizia (orientativamente €4.000,00), informazioni utili per la valutazione economica dell'acquisto all'asta.

Il residence offre gestione condominiale e servizi esterni tipici della zona turistica; la posizione è comoda per raggiungere spiagge e servizi di Santa Teresa / Costa Paradiso, con collegamenti verso Olbia e Porto Torres. Ideale per chi cerca un punto d'appoggio vacanziero o un piccolo investimento locativo in asta giudiziaria ad Aglientu.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento bilocale (piano terra)
• Superficie: superficie convenzionale 52,38 mq (residenziale lorda ~34 mq; veranda ~12 mq; aree esterne ~68 mq)
• Piano: terra
• Località: Aglientu (SS) – Località Vignola Mare (Residence Mirice), civico 337/A
• Stato: condizioni medie, necessita interventi di manutenzione e verifica urbanistica (difformità planimetrica)
• Pertinenze: veranda e due aree cortilizie private (nord e sud)
• Classe energetica: APE non presente / non disponibile

Vuoi partecipare all'asta o ricevere tutte le informazioni pratiche sulla procedura e sull'immobile? Contattaci e ti assisteremo passo passo nell'acquisto all'asta.