Attivita Commerciale All'asta In Via Palmiro Togliatti, 4, 07049 Usini Ss, Italia Usini, Sassari - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ristorante con giardino e parcheggi all'asta a usini

Un'opportunità rara: immobile commerciale all'asta nel cuore di Usini, ideale per investitori o operatori della ristorazione che cercano una struttura pronta all'uso con ampi spazi esterni e comodo accesso. La proprietà viene ceduta tramite asta giudiziaria e offre posizione, visibilità e dotazioni impiantistiche funzionali.

Lotto 1 comprende un fabbricato ad uso ristorante/pizzeria con ampia sala al piano terra (circa 611 m² netti), locali di servizio e un piano sottostrada attrezzato con autorimessa, depositi e magazzini (circa 611 m² netti). Completano la proprietà una terrazza scoperta (circa 403 m²) e spazi esterni e giardino di pertinenza per complessivi circa 1.574 m²; la superficie convenzionale complessiva utilizzata per la stima è di 1.305 m². La vendita del fabbricato commerciale è soggetta a IVA.

Lo stato conservativo è generale buono per gli ambienti destinati alla ristorazione: impianti elettrico, idrico, fognario, di estrazione e climatizzazione sono funzionanti. Alcune porzioni del piano interrato sono allo stato grezzo e sono presenti difformità urbanistiche rilevate in perizia (veranda in legno, porzione di autorimessa trasformata in appartamento non sanabile, opere da regolarizzare catastalmente). L'immobile risulta locato con contratto commerciale, con canone annuo indicativo di circa €18.000 (+ IVA), informazione utile per valutare redditività e tempistiche di libero rilascio.

Punti di forza: grande visibilità su vie principali (via P. Togliatti / via De Martini), accessi multipli con rampa e spazi di parcheggio pubblici adiacenti (circa 55 stalli), ampia area esterna e terrazza utile a stagionalità e servizi all'aperto. La struttura è predisposta per attività di somministrazione (cucina, spogliatoi, servizi igienici per il pubblico e per il personale) e dispone di locali tecnici e magazzini per la gestione dell'attività. Trasparenza sulle criticità: è necessario valutare gli oneri per eventuali sanatorie e aggiornamenti catastali prima dell'acquisto.

Zona e servizi: l'immobile si trova a Usini (SS), a breve distanza dai principali servizi locali (scuole, banca, farmacia) e con collegamento diretto alla viabilità provinciale; posizione strategica per attrarre clientela locale e turistica nelle vicinanze delle principali località balneari della Sardegna settentrionale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato commerciale ad uso ristorante/pizzeria (Lotto 1)
• Superficie: superficie convenzionale totale 1.305 m²; piano terra netto ~611,40 m²; piano sottostrada netto ~611,00 m²; terrazza ~403 m²; spazi esterni ~1.574 m²
• Piano: terra + piano sottostrada (parte interrata in stato grezzo)
• Località: Usini (SS) – Via Palmiro Togliatti, 4
• Stato: buone condizioni generali per la parte ristorativa; alcune porzioni interrate grezze e difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: autorimessa/magazzini, terrazza, giardino/aree scoperte, veranda in legno (non autorizzata), parcheggi pubblici adiacenti
• Classe energetica: C (IPE indicativo 796,85 kWh/m²·anno) secondo documentazione APE presente in perizia

Vuoi partecipare all'asta o ricevere la documentazione completa per valutare un possibile acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per fissare una visita.