Ufficio All'asta In Via Giuseppe Parini, - 07039 Valledoria (SS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ufficio luminoso con cortile privato all'asta a valledoria

Introduzione
Spazio professionale al piano terra offerto all'asta: un ufficio ampio e versatile, con accesso indipendente da cortile privato e parcheggio esterno. Opportunità ideale per chi cerca una sede operativa o un investimento commerciale tramite asta giudiziaria a Valledoria.

Descrizione dettagliata
Si tratta di un ufficio (categoria A/10) di 137 mq netti, posto al piano terra di un edificio di tre piani, con altezza interna di 3,22 m. L'unità è composta da tre sale collegate da un disimpegno, antibagno e bagno; pavimenti in grès porcellanato e porte interne in legno. L'accesso è indipendente dal cortile di proprietà, che funge anche da area parcheggio condivisa. L'immobile è facilmente divisibile in due unità con accessi separati, buona possibilità di personalizzazione.

Punti di forza e condizioni
Buono stato conservativo generale; non sono necessari interventi di rilievo immediati. Sono presenti alcune difformità interne (demolizione di divisori) che richiedono aggiornamento planimetrico tramite DOCFA e regolarizzazione SUAPE con oneri stimati in circa €2.000 (sanzione + spese tecniche). Impianto di riscaldamento/condizionamento assente (presenza di ventilconvettori canalizzati non funzionanti), impianto elettrico a vista e assenza di produzione acqua calda: fattori da considerare nella valutazione. Attualmente l'immobile risulta occupato dal debitore.

Contesto e servizi
L'immobile si trova in Via Giuseppe Parini, nel centro di Valledoria (SS), con buona visibilità sulla strada e facile accesso alle principali vie di comunicazione locali. La posizione, con cortile/parcheggio privato, lo rende comodo per attività professionali, uffici tecnici o show-room di piccole dimensioni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Ufficio (categoria A/10)
• Superficie: 137,00 mq
• Piano: piano terra (accesso indipendente)
• Località: Valledoria (SS) - Via Giuseppe Parini
• Stato: buono/discreto (modifiche interne da regolarizzare) — occupato
• Pertinenze: cortile esterno adibito a parcheggio (area di proprietà)
• Classe energetica: non indicata

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