Appartamento All'asta In Via Gioacchino Rossini, 27, 07039 Valledoria Ss, Italia Valledoria, Sassari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con garage e corte all'asta a valledoria

Questa interessante opportunità all'asta propone una casa indipendente disposta su due livelli con ampi spazi esterni e autorimesse, ideale per chi cerca una soluzione unica con potenziale di riqualificazione e personalizzazione. Un immobile all'asta che unisce metrature generose e pertinenze utili in posizione residenziale di Valledoria (SS).

Lotto composto da due unità funzionali: Bene A (abitazione principale su piano terra e primo) e Bene B (autorimesse con locali accessori). Bene A: superficie utile interna circa 153,50 mq; superficie lorda circa 193,50 mq; superficie lorda commerciale (SLC) calcolata circa 224 mq. Bene B: superficie netta interna circa 52,82 mq; superficie lorda circa 62,66 mq; SLC calcolata circa 64 mq. Composizione interna di Bene A: ingresso, ampio salone con cucina abitabile, corridoio notte, tre camere, doppi servizi, scala interna in legno che collega il piano primo con ulteriori locali e accesso a balcone e lastrico solarium. Bene B: locali autorimessa con doppio accesso (via Gioacchino Rossini e via Giacomo Puccini), antibagno e servizio. Altezza interna variabile: Bene A circa 2,70 m; Bene B circa 3,50 m.

Punti di forza e condizioni: grandi superfici e versatilità d’uso grazie a spazi esterni esclusivi (cortile di circa 183 mq, logge, balconi e lastrico solarium di circa 27 mq). Presenza di impianti elettrico, idrico-sanitario e di riscaldamento per il Bene A (non sono state fornite le relative certificazioni); per il Bene B è presente impianto idrico-sanitario ed elettrico ma senza certificazioni e riscaldamento. Sono segnalate alcune criticità manutentive (infiltrazioni/condensa in punti isolati) e l’assenza della certificazione energetica e dell’agibilità nelle documentazioni acquisite: fattori da considerare ma comuni nelle occasioni all'asta che richiedono valorizzazione e adeguamenti.

Contesto e servizi: ubicata nell’abitato di Valledoria (SS), accesso principale da via Gioacchino Rossini, a breve distanza dai servizi locali, negozi e collegamenti urbani. Zona prevalentemente residenziale e tranquilla, con agevole accesso alle vie cittadine e a punti di interesse del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su due livelli + locali autorimesse
• Superficie: SLC totale circa 288 mq (SLC Bene A ≈ 224 mq + SLC Bene B ≈ 64 mq)
• Piano: terra e primo (senza ascensore)
• Località: Valledoria (SS) — accesso da via Gioacchino Rossini / via Giacomo Puccini
• Stato: condizioni manutentive discrete/da adeguare; assenti certificazioni energetiche e agibilità documentate
• Pertinenze: cortile privato (~183 mq), logge, balcone, lastrico solarium (~27 mq), doppie autorimesse con accessi esterni
• Classe energetica: non disponibile / certificazioni non fornite

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